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96年 - 96-2 專技普考_不動產經紀人：不動產估價概要（純選擇）#6624

科目：不動產估價概要 | 年份：96年 | 選擇題數：40 | 申論題數：0

試卷資訊

所屬科目：不動產估價概要

選擇題 (40)

臨街寬度是屬於影響不動產價格之何種因素？(A)個別因素(B)一般因素(C)區域因素(D)單獨因素
下列因素中屬於影響不動產價格之個別因素為何？(A)臨路情形(B)焚化爐的設置(C)當地交通設施(D)當地的治安
下列因素中屬於影響不動產價格之一般因素為何？(A)土地政策(B)道路寬度(C)土地形狀(D)位置
下列相關原則的陳述，何者有誤？(A)在偏遠地區興建大廈卻無法創造利潤，係導因於未掌握最有效使用原則(B)選擇相同報酬率的辦公大樓作為比較標的，係基於替代原則(C)豪宅座落於破落地區而不能反映其高價值，係導因於進化原則(D)殯儀館對地價的影響，係基於外部性原則
比較標的價格因交易人關係特殊而明顯低於一般市場行情時，應進行之調整為：(A)價格日期調整(B)區域因素調整(C)情況調整(D)一般因素調整
運用標準營造單價表配合勘估標的之個別條件差異進行調整，以求得勘估標的營造費用之方法，稱之為：(A)單位工程法(B)單位面積比較法(C)工程造價比較法(D)淨計法
下列何者屬於特殊價格？(A)限定條件下所形成之價值(B)特定條件下所形成之價值(C)對不具市場性之不動產所估計之價值(D)以不動產合併為目的所估計之價值
下列何種折舊方式比較適合運用於直接資本化法中的折舊提列？(A)定額法(B)定率法(C)觀察法(D)償還基金法
加油站的設置是屬於影響不動產價格之何種因素？(A)單獨因素(B)一般因素(C)個別因素(D)區域因素
土地增值稅減半徵收是屬於影響不動產價格之何種因素？(A)一般因素(B)區域因素(C)個別因素(D)單獨因素
人口結構的改變是屬於影響不動產價格之何種因素？(A)單獨因素(B)一般因素(C)區域因素(D)個別因素
依 不 動產估價技術規則規定，應至現場勘察之事項包括？①確認影響價格之因素②確認勘估標的之權利狀態③調查比較標的之使用現況④攝製必要之照片⑤決定勘估標的之價格(A)①②③⑤(B)②③④⑤(C)①②③④(D)①②④⑤
重置成本成立之依據為下列那一原則？(A)預期原則(B)變動原則(C)最有效使用原則(D)替代原則
依不動產估價技術規則規定，下列何者與推估比較價格最不具直接關係？(A)百分率法(B)定額法(C)計量模型分析法(D)差額法
以不動產總價扣除建物價格求得地價的方法，稱為：(A)建築物殘餘法(B)推算法(C)抽取法(D)土地殘餘法
不動產估價技術規則規定，每年折舊提存率=折舊率／（1－累積折舊率）。請問此種方式係採何種折舊方式？(A)年數合計法(B)等速折舊型(C)定率法(D)償還基金法
不動產估價報告中重視價格日期的確定，此係下列何種原則的考量？(A)變動原則(B)競爭原則(C)預期原則(D)最有效使用原則
土地殘餘法之觀念，立基於下列何種原則？(A)變動原則(B)最有效使用原則(C)剩餘生產力原則(D)預期原則
下列對於不動產市場之描述，何者錯誤？(A)不動產市場屬完全競爭市場(B)不動產市場缺乏透明度(C)不動產產品具異質性(D)不動產市場為區域性市場
較低價值不動產如果座落於較高價值之鄰里地區，將較座落於其相似鄰里地區更有價值，此係下列何種原則的考量？(A)均衡原則(B)適合原則(C)貢獻原則(D)外部性原則
不動產估價作業程序，依序為何？①確定估價基本事項②確認勘估標的狀態③擬定估價計畫④整理、比較、分析資料⑤運用估價方法推算勘估標的價格(A)②①③④⑤(B)①③②④⑤(C)①②③④⑤(D)③①②④⑤
如欲評估三峽祖師廟的價格，請問其價格屬於下列那一價格種類？(A)特殊價格(B)限定價格(C)正常價格(D)特定價格
請問下列公告土地現值之相關日期，何者屬於不動產估價技術規則所定義之價格日期？(A)評議委員會審定之日(B)赴現場勘察之日(C)1 月 1 日公告土地現值之日(D)公告土地現值之價格基準日
因都市計畫將公園變更為住宅用地之土地出售時，其出售價格之評估屬於下列那一價格種類？(A)特殊價格(B)限定價格(C)特定價格(D)正常價格
以土地租賃權與出租地合併為目的所形成之價格，屬於下列那一價格種類？(A)特定價格(B)特殊價格(C)限定價格(D)正常價格
附有建物之宗地，考慮建物對宗地價格影響下所為之土地估價，稱為：(A)獨立估價(B)部分估價(C)分割估價(D)合併估價
運用估價方法從事不動產估價時，應避免：(A)運用邏輯方法(B)客觀公正(C)直接取用未經檢核之案例(D)運用經驗法則
比較法運用其他比較標的推估勘估標的價格，主要係依據何種原則？(A)預測原則(B)貢獻原則(C)替代原則(D)競爭原則
直接資本化法之基本原則為：(A)未來期待收益之終值總和(B)過去租金收益之終值總和(C)未來期待收益之現值總和(D)過去租金收益之現值總和
下列何種價格不具有市場性？(A)特定價格(B)正常價格(C)限定價格(D)特殊價格
依不動產估價技術規則規定，直接資本化法係以勘估標的何期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法？(A)未來 1 年(B)現在 1 年(C)過去 1 年(D)未來平均 1 年
建物估價，以下列何種方法估價為原則？(A)成本法(B)收益法(C)土地開發分析(D)比較法
依不動產估價技術規則之規定，採成本法評估建物價格時，以求取何種成本為原則？(A)重置成本(B)營造成本(C)興建成本(D)重建成本
運用成本法估價時，下列何者不包括在計算勘估標的之總成本中？(A)規劃設計費(B)開發利潤(C)折舊費(D)廣告費
依不動產估價技術規則規定，採成本法評估不動產價格時，下列何者不包含於營造施工費項下？(A)規劃設計費(B)資本利息(C)管理費(D)材料費
下列何種方法求算之重建成本最為詳實？(A)單位工程法(B)淨計法(C)工程造價比率法(D)單位面積法
建物耐用年數有①物理耐用年數②經濟耐用年數，通常情況下，二者關係如何？(A)①>②(B)①=②(C)不一定(D)①<②
土地開發分析價格之計算公式 V=［S÷（1+R）÷（1+i）–（C+M）］中，V 為下列何者？(A)預期銷售金額(B)開發前土地價格(C)開發後土地價格(D)營建成本
進行土地開發分析估價時，廣告費、銷售費在全聯會未公告前，應按總銷售金額之多少比率推估？(A)2％～3％(B)3％～7％(C)3％～4％(D)0.5％～1.2％(E)相關費率應由全聯會定期公告之
以過去的案例價格資料推估現在之價格時，如果近來市場行情有明顯變化，應進行之調整為：(A)區域因素調整(B)一般因素調整(C)價格日期調整(D)情況調整

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