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不動產估價概要
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98年 - 98 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要(純選擇)#5965
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以土地殘餘法推估基地價格,為何種學說之主張?
(A)建物貢獻說
(B)土地貢獻說
(C)聯合貢獻說
(D)土地與建物合併貢獻說
答案:
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統計:
A(47), B(863), C(94), D(49), E(0) #240900
詳解 (共 2 筆)
李菲菲
B1 · 2019/06/10
#3406268
土地貢獻原則:不動產總值中,扣除建築物成...
(共 83 字,隱藏中)
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Eruri
B2 · 2025/10/28
#6984714
項目 土地殘餘法 建物殘餘法 ...
(共 140 字,隱藏中)
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相關試題
對即將進行開發之宗地,較適合運用何種方法進行估價?(A)分配法(B)差額法(C)土地開發分析法(D)抽取法
#240896
有一棟5層樓公寓,各樓層之建築面積皆相同,其中4樓單價為每坪20,000元,5樓單價為每坪25,000元,若4樓之樓層別效用比為100%,請問5樓之樓層別效用比為多少?(A)150% (B)130% (C)115% (D)125%
#240897
建物估價,以何種估價方法估價為原則?(A)成本法(B)比較法(C)收益法(D)定額法
#240898
有關房地估價之說明,下列何者錯誤? (A)實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價,應以實際建築使用合法部分之現況估價,並敘明法定容積對估值之影響 (B)附有違章建築之房地估價,其違建部分以合法建築物價值之三分之一予以評估 (C)未達最有效使用狀態之房地估價,應先求取其最有效使用狀態之正常價格,再視其低度使用情況進行調整 (D)建物原核定用途與現行土地使用管制不符之合法建物,應以現行土地使用分區管制允許之建物用途估價,並就其與建物法定用途估價之差額於估價報告書中敘明
#240899
依不動產估價技術規則之規定,收益法估價蒐集勘估標的及比較標的總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料,應涵蓋多久期間?(A)最近三年間(B)最近半年間(C)最近兩年間(D)最近一年間
#240901
應用收益法推估勘估標的之價格時,下列何者不可列入費用項目由總收入中扣除?(A)地價稅(B)房屋稅(C)管理費(D)土地增值稅
#240902
運用收益法估計不動產價格時,下列何者不宜列入收入項目計算?(A)租金(B)押金(C)押金運用收益(D)保證金運用收益
#240903
依不動產估價技術規則之規定,試算價格之調整運算過程中,區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於多少時,應排除該比較標的之適用?(A)5% (B)10% (C)12% (D)15%
#240904
依不動產估價技術規則之規定,應用計量模型分析法時,下列何者正確? (A)須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數5倍以下之比較標的 (B)計量模型分析採迴歸分析者,其調整後判定係數不得低於零點七 (C)截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率得大於百分之十 (D)須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數3倍以上之比較標的
#240905
就所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區,而產生之價格差異進行調整稱為:(A)情況調整(B)區域因素調整(C)個別因素調整(D)價格日期調整
#240906
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