9 勘估標的為辦公大樓之第 10 層,建物登記面積 50 坪,每月每坪正常租金..-阿摩線上測驗
最佳解! | ||
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9F 陳曼芸 小一上 (2024/07/30)
* 第36條: 有效總收入計算方式如下:
(1)分析並推算勘估標的之總收入
50坪 × 2000元 × 12個月 = 1200000元
(2)推算閒置及其他原因所造成之收入損失
1200000 × 5%閒置率= 60000元
(3)有效總收入 = (1) - (2)
1200000 - 60000 = 1140000元
* 第38條1項:
總費用之推算:
(1)應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算
(2)其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等
(3)其為營運性不動產者,並應加計營運費用。
* 第42條1項:
有效總收入減總費用即為淨收益 |
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