11 下列關於租賃契約之敘述，依實務見解何者錯誤？
(A)租賃契約為諾成契約，不以押金之交付為其要件
(B)押租金契約為要物契約，以金錢之交付為其要件
(C)租賃契約為負擔行為，不以出租人對於租賃物有所有權為其要件
(D)土地租賃契約之租金，不得以稻穀充之

(A) 租賃契約為諾成契約，不以押金之交付為其要件：正確

• 法律觀點： 民法第 421 條規定，只要當事人約定「一方以物租與他方使用收益，他方支付租金」，契約就成立。

• 解析： 租賃契約是諾成契約，只要雙方「講好（意思表示一致）」就生效。**押金（押租金）**並非租賃契約的成立要件，實務上就算沒付押金，租約依然有效。

(B) 押租金契約為要物契約，以金錢之交付為其要件：正確

• 法律觀點： 押租金契約與租賃契約本身是分開的（雖然通常附隨於租約）。

• 解析： 押租金契約性質上屬於要物契約，也就是除了雙方同意，還必須要有「金錢或其他代替物的實際交付」，該押金契約才會成立。

(C) 租賃契約為負擔行為，不以出租人對於租賃物有所有權為其要件：正確

• 法律觀點： 租賃是「債權行為（負擔行為）」。

• 解析： 出租人不需要是標的物的所有權人。例如「二房東」將房子轉租，雖然他沒有房屋所有權，但其與次承租人間的租賃契約依然合法有效。

(D) 土地租賃契約之租金，不得以稻穀充之：錯誤

• 實務見解： 根據民法第 421 條第 2 項：「租金，得用金錢或貨物充之。」

• 解析： 法律並未強制租金必須是現金。在早期的農業社會或特定的土地租賃實務中，以稻穀、農產品折抵租金是非常常見的現象（所謂的「實物地租」）。因此，以稻穀充當租金在法律上是被允許的。