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13 出租人甲將自己所有之 A 屋，口頭與乙約定以每月租金新臺幣（下同）3 萬元出租於乙。甲乙間 關於 A 屋之租賃契約，下列敘述，何者正確？
(A)若甲與乙僅以口頭約定租期為 30 年，則甲乙間之租賃契約期限縮短為 20 年
(B)若甲與乙僅以口頭約定租期為 3 個月，則租賃期限屆滿後，乙仍為租賃物之使用收益，而甲不 即表示反對之意思者，視為合意更新租賃契約。更新後之租賃契約，期間仍為 3 個月
(C)若甲與乙僅以口頭約定租期為 3 個月，但甲一開始即言明，期滿後絕不續租，則 3 個月之租賃 期限屆滿後，縱使乙仍為租賃物之使用收益，亦不發生租賃契約默示更新之效果，租賃契約因 期間屆滿而終了
(D)若甲與乙僅以口頭約定租期為 30 年，則甲乙間之租賃契約無效
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統計： A(51), B(29), C(121), D(22), E(0) #3481921
統計： A(51), B(29), C(121), D(22), E(0) #3481921
詳解 (共 4 筆)
Frank
#7332612
- (A) 期限縮短為 20 年 ❌
- 錯誤原因： 根據 民法第 422 條，不動產租賃期限超過一年者，應以書面訂立；未以書面訂立者，視為不定期限之租賃。
- 雖然 民法第 449 條 規定租期最長不得超過 20 年，但本題因未簽書面，法律效果是直接變成「不定期租賃」，而非縮短為 20 年。
- (B) 更新後之租賃契約，期間仍為 3 個月 ❌
- 錯誤原因： 根據 民法第 451 條，租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以「不定期限」繼續契約。更新後不再是 3 個月，而是變成不定期租賃。
- (C) 租賃契約因期間屆滿而終了 ⭕
- 正確原因： 雖然 民法第 451 條 有「默示更新」的規定，但如果出租人甲在期滿前或一開始就明確表達「反對續租」的意思（即「不即表示反對之意思」的反面），則不發生視為更新的效果。租約到期即消滅。
- (D) 甲乙間之租賃契約無效 ❌
- 錯誤原因： 如同 (A) 的解釋，口頭約定 30 年並不導致契約無效，法律只是將其「視為不定期限之租賃」。
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咪喵
#6609577
出租人甲將自己所有之 A 屋，口頭與乙約定以每月租金新臺幣（下同）3 萬元出租於乙。甲乙間 關於 A 屋之租賃契約，下列敘述，何者正確？
(A) 若甲與乙僅以口頭約定租期為 30 年，則甲乙間之租賃契約期限縮短為 20 年
(D) 若甲與乙僅以口頭約定租期為 30 年，則甲乙間之租賃契約無效
(A) 若甲與乙僅以口頭約定租期為 30 年，則甲乙間之租賃契約期限縮短為 20 年
(D) 若甲與乙僅以口頭約定租期為 30 年，則甲乙間之租賃契約無效
民法第 422 條
不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。
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(B) 若甲與乙僅以口頭約定租期為 3 個月，則租賃期限屆滿後，乙仍為租賃物之使用收益，而甲不即表示反對之意思者，視為合意更新租賃契約。更新後之租賃契約，期間仍為 3 個月
(C) 若甲與乙僅以口頭約定租期為 3 個月，但甲一開始即言明，期滿後絕不續租，則 3 個月之租賃期限屆滿後，縱使乙仍為租賃物之使用收益，亦不發生租賃契約默示更新之效果，租賃契約因 期間屆滿而終了
民法第 451 條
租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。
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