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19 以建築物設定抵押權者，下列何者非抵押權效力所及之標的物範圍？
(A)抵押物扣押後，抵押人就抵押物所得收取之租金
(B)抵押之建築物存在所必要且性質上得讓與之權利
(C)設定抵押權後所增建附加於該建築物，而不具獨立性之部分
(D)抵押之建築物滅失後殘餘之鋼筋
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統計： A(1095), B(2012), C(716), D(570), E(0) #2526123
統計： A(1095), B(2012), C(716), D(570), E(0) #2526123
詳解 (共 10 筆)
不動產經紀人榜眼蔡志雄律師
#5093898
(A)民 864 抵押權之效力，及於抵押物扣押後抵押人就抵押物得收取之「法定孳息」，租金為法定孳息，故為抵押權效力所及
(B)民 877 -1 以建築物設定抵押權者，於法院拍賣抵押物時，其抵押物存在所必要之權利得讓與者，應併付拍賣。但「抵押權人對於該權利賣得之價金，無優先受清償之權，對於賣得價金無優先受清償之權」，故非抵押權效力所及
(C)民 862 第3項 以建築物為抵押者，其「附加於該建築物而不具獨立性之部分」，亦為抵押權效力所及
(D)民法 862 -1抵押物滅失之「殘餘物，仍為抵押權效力所及」。抵押物之成分非依物之通常用法而分離成為獨立之動產者，亦同。鋼筋為建築物滅失後之殘餘物，故為抵押權效力所及
解答內容引述自蔡志雄律師民法概要完整試題解析
138
1
朱衣點頭
#4421198
862
第一項：抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利。
第二項：第三人於抵押權設定前，就從物取得之權利，不受前項規定之影響。
第三項：以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分，亦為抵押權效力所及。但其附加部分為獨立之物，如係於抵押權設定後附加者，準用第877條規定。
45
1
hchungw
#4434723
抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利。
第三人於抵押權設定前，就從物取得之權利，不受前項規定之影響。
以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分，亦為抵押權
效力所及。但其附加部分為獨立之物，如係於抵押權設定後附加者，準用
第八百七十七條之規定。
第三人於抵押權設定前，就從物取得之權利，不受前項規定之影響。
以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分，亦為抵押權
效力所及。但其附加部分為獨立之物，如係於抵押權設定後附加者，準用
第八百七十七條之規定。
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松鼠
#4964204
回7F，不過B選項看第877-1條很容易誤解為：因為得併付拍賣，所以是抵押權效力所及之標的物範圍內，這點要怎麼理解比較好呢？謝謝指點
10
0
魏魏魏
#4529278
862-1
抵押物滅失之殘餘物，仍為抵押權效力所及。抵押物之成分非依物之通用法而分離成為獨立之動產者，亦同。
前項情形，抵押權人得請求占有該殘餘物或動產，並依質權之規定，行使其權利。
5
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