19 甲出租並交付其房屋與乙，乙不顧雙方所訂該屋不得轉租之特約，竟將該屋之全部轉租給丙。下列敘 述，何者錯誤？
(A)甲於對乙終止租約前，不得向丙請求返還該屋於甲
(B)甲於對乙終止租約後，得逕向丙請求返還該屋於甲
(C)乙應就丙應負責之事由所致之房屋毀損，對甲負賠償責任
(D)乙丙間之轉租契約無效

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統計： A(132), B(94), C(30), D(648), E(0) #2429874

詳解 (共 6 筆)

#4344850
第 443 條（轉租之效力（一）） 承...
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#6183667
(A) 甲於對乙終止租約前，不得向丙請求返還該屋於甲 (正確)
甲租給乙，乙租給丙，在租約都仍存在時形成：乙有權占有、丙有權占有，而形成占有連鎖，故甲未斬斷與乙之租約鎖鏈前，無法直接要求丙返還，丙得以占有連鎖對抗
(B) 甲於對乙終止租約後，得逕向丙請求返還該屋於甲 (正確)
終止租約後，鎖鏈已斷，在無債權相對性例外的情形下，依債之相對性，甲對丙主張所有權返還時，丙無法依與乙之租約關係主張有權占有
(C) 乙應就丙應負責之事由所致之房屋毀損，對甲負賠償責任 (正確)
規定在444條2項
(D) 乙丙間之轉租契約無效 (錯誤)
依443條2項為：得終止
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#5018221
乙丙間轉租契約為債權契約，不須甲同意。惟...
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#4767649
【解析】 (A) (O)行使終止權前契...
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#6143784
甲於對乙終止租約前，甲乙及乙丙之租賃關係仍繼續有效存在
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#5063081

443

I 承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。(A)(D)

II 承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。(B)

444

I 承租人依前條之規定，將租賃物轉租於他人者，其與出租人間之租賃關係，仍為繼續。

II 因次承租人應負責之事由所生之損害，承租人負賠償責任(C)

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