29 甲為擔保對乙之新臺幣（以下同）800 萬元欠債，將自有價值 950 萬元之土地設定普通抵押權於乙， 雙方約定債務屆清償期，甲若不能清償時，抵押土地之所有權即歸屬於乙所有。債務屆清償期，甲未 能清償債務。下列敘述，何者正確？
(A)甲、乙間之流抵約款違反禁止規定，無效
(B)甲、乙間之流抵約款未經登記，無效
(C)甲之土地所有權不待移轉登記，因流抵約款之成就，即歸屬乙所有
(D)甲之土地所有權應經移轉登記乙後，始成為乙所有

民法第873-1條規定：「約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者，非經登記，不得對抗第三人(第1項)。抵押權人請求抵押人為抵押物所有權之移轉時，抵押物價值超過擔保債權部分，應返還抵押人；不足清償擔保債權者，仍得請求債務人清償(第2項)。抵押人在抵押物所有權移轉於抵押權人前，得清償抵押權擔保之債權，以消滅該抵押權(第3項)。」此為流抵約款之規定。

依題示分析如下：

(A)甲、乙間之流抵約款違反禁止規定，無效 → (錯誤) 依題示，甲、乙就流抵約款約定之方式，並不違反民法契約成立生效及第873-1條相關規定，應生效力。

(B)甲、乙間之流抵約款未經登記，無效 → (錯誤) 依第873-1條第1項，流抵約款未經登記，不得對抗第三人，但在甲、乙間仍生債權效力，並非無效。

(C)甲之土地所有權不待移轉登記，因流抵約款之成就，即歸屬乙所有 → (錯誤) 依第873-1條第2項，抵押權人負有「清算義務」，且流抵約款為甲、乙間約定之債權，並非法律規定抵押物之所有權當然移屬於抵押權人，故乙仍應經過移轉登記才能取得所有權。

(D)甲之土地所有權應經移轉登記乙後，始成為乙所有 → (正確)，理由同(C)

由上分析，選項(D)為正確。