19 稱不動產物權行為者，謂以不動產物權變動為直接內容之法律行為。關於不動產物權行為，下列敘述，何者錯誤？
(A)不動產物權行為是不要物行為
(B) 不動產物權行為以登記為生效要件
(C) 不動產物權行為應以書面為之
(D)不動產物權行為，非經公證人作成公證書，不生效力

正確答案為(D) 不動產物權行為，非經公證人作成公證書，不生效力。以下說明各選項：

• (A) 不動產物權行為是不要物行為：
  • 不動產物權行為的生效，不以債權行為（如買賣契約）的有效存在為前提。因此，即使債權行為無效，物權行為仍可能有效。這符合不要物行為的特性。
• (B) 不動產物權行為以登記為生效要件：
  • 根據《民法》第758條，不動產物權依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。因此，登記是不動產物權變動的生效要件。
• (C) 不動產物權行為應以書面為之：
  • 《民法》第758條規定，不動產物權的法律行為應以書面為之。這是為了確保交易的明確性和安全性。
• (D) 不動產物權行為，非經公證人作成公證書，不生效力：
  • 不動產物權行為的生效要件是登記，而非公證。公證並非不動產物權行為的必要生效要件。因此，此選項是錯誤的。

總結來說，不動產物權行為的生效要件是登記，且應以書面為之，但不需要經過公證。

在法律行為中，「要物行為」和「不要物行為」是兩個重要的概念，它們主要區別在於法律行為的成立是否需要交付標的物。以下為您詳細解釋：

1. 要物行為 (Real Contract)

• 定義：
  • 指法律行為的成立，除了當事人的意思表示一致外，還必須交付標的物才能生效。
  • 換句話說，如果沒有實際的交付行為，即使雙方已經達成協議，該法律行為也不算成立。
• 例子：
  • 消費借貸： 例如，向銀行借錢，必須實際收到銀行的款項，借貸契約才算成立。
  • 質權設定： 例如，將手錶作為擔保品向當鋪借錢，必須將手錶實際交付給當鋪，質權才算設定。
• 特性：
  • 強調實際的交付行為。
  • 通常適用於需要實際占有或控制標的物的法律關係。

2. 不要物行為 (Consensual Contract)

• 定義：
  • 指法律行為的成立，僅需當事人意思表示一致即可，不需要實際交付標的物。
  • 只要雙方達成協議，法律行為就成立，交付標的物只是履行契約的行為。
• 例子：
  • 買賣契約： 例如，購買房屋，買賣契約在雙方簽訂契約時就成立，實際交付房屋只是履行契約的行為。
  • 贈與契約： 例如，答應贈送朋友一本書，贈與契約在雙方達成協議時就成立，實際交付書籍只是履行契約的行為。
• 特性：
  • 強調當事人的意思表示。
  • 較為常見，適用於多數的契約關係。

總結：

• 要物行為強調「交付」，不要物行為強調「意思表示」。
• 兩者的區別在於法律行為成立的要件不同。

希望以上說明能幫助您理解要物行為和不要物行為的概念。