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不動產估價概要
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95年 - 95 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要#10751
> 試題詳解
2 不動產估價有三種基本方式,請問是那三種?
(A) 成本法、比較法、收益法
(B) 收益法、區段價法、成本法
(C) 路線價法、比較法、收益法
(D)區段價法、比較法、收益法
答案:
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統計:
A(1891), B(11), C(7), D(15), E(0) #444480
詳解 (共 1 筆)
yu
B1 · 2023/10/01
#5938840
->依據【不動產估價技術規則】,不...
(共 476 字,隱藏中)
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1 運用成本法估計建築物價格時,如採定額法折舊,則求取建築物累積折舊之公式為: Dn=C ×{(1-s)/N}×n,其中n 代表下列何者? (A) 物理耐用年數(B) 殘餘年數(C) 經濟耐用年數(D) 已經歷年數
#444479
3 估價報告書中勘察日期與價格日期之關係為何? (A) 勘察日期先於價格日期(B) 勘察日期晚於價格日期(C)勘察日期與價格日期相同(D)不一定
#444481
4 不動產估價將影響地價因素區分為三大類,此三大類不包括下列何者? (A) 個別因素(B) 一般因素(C) 單獨因素(D) 區域因素
#444482
5 不動產各生產因素間達到最適配置時,會創造其最高價值。請問這是基於何種原則? (A) 最有效使用原則(B) 均衡原則(C) 適合原則(D) 競爭原則
#444483
6 不動產估價的查估對象,包括下列何種價值?甲:土地價值;乙:建物價值; 丙:所有權 價值;丁:地上權價值。 (A) 甲丙(B) 甲乙丙(C) 甲丙丁(D) 甲乙丙丁
#444484
7 依不動產估價技術規則之規定,確定估價基本事項包括下列那些項目? 甲:勘估標的內容;乙:價格日期;丙:價格種類及條件;丁:估價目的; 戊:預估所需 人力。 (A) 甲乙丙丁戊(B) 甲乙丙戊(C) 甲乙丙丁(D) 甲乙丙
#444485
複選題8 依不動產估價技術規則之規定,下列對價格種類的描述,何者有誤? (A)價格種類包括正常價格、限定價格、特定價格及特殊價格(B)租金種類包括正常租金、限定租金、特定租金及特殊租金 (C)不動產估價,應註明其價格種類 (D)估定限定價格時,應同時估計其正常價格
#444486
9 請問下列何者是針對不具市場性不動產所評估的價格? (A) 正常價格(B) 限定價格(C) 特定價格(D) 特殊價格
#444487
10 下列何者對最有效使用之陳述有誤? (A) 主觀上具有良好意識及通常之使用能力者之使用 (B) 在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下,所作得以獲致最高利益之使用 (C) 進行不動產估價前,應先判斷該勘估標的之最有效使用 (D) 充分的市場分析可協助判定最有效使用
#444488
11 請問下列何者不是正常價格的形成條件? (A) 具有市場性之不動產(B) 有意願之買賣雙方依專業知識謹慎行動 (C) 經適當市場行銷(D) 特定條件下形成之價值
#444489
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