20 下列關於收益資本化率之敘述，何者錯誤？
(A)增值性較高的不動產，其收益資本化率較高
(B)流通性高的不動產，其收益資本化率較低
(C)風險性較高的不動產，其收益資本化率較高
(D)管理度較難的不動產，其收益資本化率較高

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統計： A(2331), B(462), C(237), D(298), E(0) #1898486

詳解 (共 7 筆)

#5189424
這類題目要舉一反三只要收益資本化率越高~...
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#3657579
不動產條件越好，收益資本化率會越低反之，...
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#4347006
第43條  一、風險溢酬法： 答：(A...
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#6208055


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#6216910

估價 第43條1項1款：

收益資本化率或折現率應考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動趨勢等因素，選擇最具一般性財貨之投資報酬率為基準，比較觀察該投資財貨與勘估標的個別特性之差異，並就流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素加以比較決定之。

風險溢酬法係以無風險利率為基礎，加計風險溢酬而得，不動產估價技術規則係以流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度來顯示所謂的風險溢酬，估價師得就不同產品及產業考量其他的風險溢酬。

* (整理) 風險溢酬法：
收益資本化率或折現率 = 無風險利率 + 風險溢酬 (流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度)


(A)
增值性高，風險低  》》》收益資本化率或折現率低

(B)
流通性高，風險低  》》》收益資本化率或折現率低

(C)
風險性高，風險高 》》》收益資本化率或折現率高

(D)
管理較難，風險高 》》》收益資本化率或折現率高
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#6964672
(A) 增值性較高的不動產，其收益資本化率較高 
A:「收益資本化率」較低，

所計算出來的不動產價格較高，
當然增殖性也高。
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#7310894
(A) 增值性較高的不動產，其收益資本化率較高 較低
(B) 流通性高的不動產，其收益資本化率較低
(C) 風險性較高的不動產，其收益資本化率較高
(D) 管理度較難的不動產，其收益資本化率較高
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私人筆記 (共 2 筆)

私人筆記#6304610
未解鎖
這題就是將收益資本化率想成   風險 收...
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私人筆記#7544087
未解鎖
這題主要判斷不動產的條件，考試不用急，用...
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