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22 國內已有不動產證券化的個案，依據不動產估價技術規則規定，以契約約定租金作為不動產證券
化受益證券信託利益分配基礎者，何種價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件 差異，考量價格形成因素之相近程度情形賦予相對較大之權重？
(A)比較法之實例價格
(B)土地開發分析價格
(C)直接資本化法之收益價格
(D)折現現金流量分析法之收益價格
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統計： A(146), B(41), C(254), D(3381), E(0) #2525962
統計： A(146), B(41), C(254), D(3381), E(0) #2525962
詳解 (共 8 筆)
YUN
#6182148
(A)第12條：實例價格
不動產估價師應依下列原則蒐集比較實例：
一、實例之價格屬正常價格、可調整為正常價格或與勘估標的價格種類相同者。
二、與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區者。
三、與勘估標的使用性質或使用管制相同或相近者。
四、實例價格形成日期與勘估標的之價格日期接近者。
(B)第70條：土地開發分析價格
指根據土地法定用途、使用強度進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直接成本、間接成本、資本利息及利潤後，求得開發前或建築前土地開發分析價格。
(C)第29條、第30條：直接資本化法
指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。計算公式如下：
收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率
(D)第15條2項：折現現金流量分析法之收益價格
以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，折現現金流量分析法之收益價格應視前項情形賦予相對較大之權重。但不動產證券化標的進行清算時，不在此限。
第15條1項：
不動產估價師應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較，就其中金額顯著差異者重新檢討。並視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度，決定勘估標的價格，並將決定理由詳予敘明。
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學海無涯，早日上岸
#6633570
不動產估價師應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較，就其中金額顯著差異者重新檢討。並視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度，決定勘估標的價格，並將決定理由詳予敘明。
以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，折現現金流量分析法之收益價格應視前項情形賦予相對較大之權重。但不動產證券化標的進行清算時，不在此限。
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a6972342
#7310125
不動產估價師應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較，就其中金額顯著差異者重新檢討。並視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度，決定勘估標的價格，並將決定理由詳予敘明。
以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，折現現金流量分析法之收益價格應視前項情形賦予相對較大之權重。但不動產證券化標的進行清算時，不在此限。
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張允柏
#7093963
契約約定租金 不動產證券化 折現現金流量 但清算不在此限
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