阿摩線上測驗
25 某三層樓獨棟透天新成屋，建物登記面積為 40 坪，坐落基地登記面積為 20 坪，房地之正常價格
為 1200 萬元，經參酌當地市場調查資料，運用估價方法計算出建物價值比率為占房地價格的 30%， 請問該基地單價應為多少？
(A) 18 萬元/坪
(B) 30 萬元/坪
(C) 42 萬元/坪
(D) 60 萬元/坪
答案：登入後查看
統計： A(318), B(134), C(3260), D(106), E(0) #2525965
統計： A(318), B(134), C(3260), D(106), E(0) #2525965
詳解 (共 8 筆)
Judy Wu
#4925167
這裡的題目有提供已知的建物價值比率，表示在這裡，房地的總價格是透過土地和建物所共同貢獻的，因而明白在此房地買賣所產生之超額利潤即是按照此比率所分配。
由此判斷在此處的基地單價，我們要用聯合貢獻的概念來計算。
聯合貢獻法求得基地之單價(每坪的價格)，原則為先算出基地所占總價格之金額，再除以基地所佔
之面積(坪數)，即為所求。
(1) 基地部分的價格 也就是房地總價格x土地所貢獻之價值的比例(聯合貢獻) =1200萬元X(1-30%) 1-30%(建物所佔的價格比率)，就是我們要使用的基地價值比率了。
(2)基地所占的面積就如題目所說是20坪 因此總算式為 1200x70%/20= 42萬元/坪
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林鎧秈0922-019943（感謝阿摩，已是從業經紀人）
#4740903
1200*(1-30%建物比)=840土地價值
840/20坪=42萬
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YUN
#6182493
第99條2項：
勘估標的之土地價值比率及建物價值比率已知者，以勘估標的之房地價格推估其基地單價時，亦得以下列方式估計之：
一、勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格× 土地價值比率
1200 × (1 - 30%) = 840
二、勘估標的之基地單價＝勘估標的之基地價格／勘估標的之基地面積。
840 ÷ 20 = 42萬 / 坪
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一起加油
#6957523
*建物價值比率為30%，表示土地價值比率為70%
*房地之正常價格為1200萬元
*土地價值之計算：
1200x70%=840萬
*土地之單價，
等於土地價值➗土地面積：
840➗20=42萬元/坪
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a6972342
#7310133
以勘估標的之房地價格推估其基地單價時，得以下列方式估計之：
一、勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格－勘估標的之建物成本價格。
二、勘估標的之基地單價＝勘估標的之基地價格／勘估標的之基地面積。
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(1-30%)x1200=840萬元
840/20=42萬/坪
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