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4 經分析考量市場上類似不動產之正常租金為每年每坪 12,000 元，合理空置率為 5%，淨收益率為 75%，貸款資金占不動產價格比率 80%，有效總收入乘數為 15，請以有效總收入乘數法計算出收
益資本化率為多少？
(A) 4.27%
(B) 4.67%
(C) 5.0%
(D) 5.33%
答案：登入後查看
統計： A(205), B(538), C(2755), D(374), E(0) #2525944
統計： A(205), B(538), C(2755), D(374), E(0) #2525944
詳解 (共 10 筆)
函函
#5648390
有效總收入乘數法：考量市場上類似不動產每年淨收益占每年有效總收入之合理淨收益率，及類似不動產合理價格除以每年有效總收入之有效總收入乘數，以下列公式計算之：
收益資本化率或折現率＝淨收益率／有效總收入乘數收益資本化率或折現率之決定有採取其他方法計算之必要時，應於估價報告書中敘明。
收益資本化率或折現率＝淨收益率／有效總收入乘數收益資本化率或折現率之決定有採取其他方法計算之必要時，應於估價報告書中敘明。
答：75% / 15=0.05
92
0
Ling Mei
#5824549
§43
五、有效總收入乘數法
8
0
YUN
#6180656
第43條1項5款：
有效總收入乘數法：考量市場上類似不動產
(1)每年淨收益占每年有效總收入之合理淨收益率
(2)不動產合理價格除以每年有效總收入之有效總收入乘數，以下列公式計算之：
收益資本化率或折現率 =
淨收益率／有效總收入乘數
75%÷15=5%
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一起加油
#6955395
*公式：「收益資本化率或折現率=淨收益率/有效總收入乘數」
*淨收益率為75%
*有效總收入乘數為15
*75%➗15=5.0%
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