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22 勘估標的丙之市場價格 1,000 萬元，經分析當地同類型不動產之租金收益率 5%，必要費用 20 萬
元/年，租賃所得稅約 2 萬元。若丙為新訂租約，根據上開資料估計之年租金為？
(A) 50 萬元
(B) 52 萬元
(C) 70 萬元
(D) 72 萬元
答案：登入後查看
統計： A(371), B(312), C(2705), D(946), E(0) #2813092
統計： A(371), B(312), C(2705), D(946), E(0) #2813092
詳解 (共 10 筆)
多莉 (邀請碼161226)
#5643725
（1000萬×5%）+20=70
租賃所得不包含於 費用中。
所以不能計算
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100006038125914
#5937873
22 勘估標的丙之市場價格 1,000 萬元，經分析當地同類型不動產之租金收益率 5%，必要費用 20 萬 元/年，租賃所得稅約 2 萬元。若丙為新訂租約，根據上開資料估計之年租金為？
估技132：（感謝摩友指正）
新訂租約之租金估計，得採下列方式為之：
估技132：（感謝摩友指正）
新訂租約之租金估計，得採下列方式為之：
一、以新訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計之。
二、以勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用。（用此法計算）
公式：TR=V×I＋TC
三、分析企業經營之總收入，據以估計勘估標的在一定期間內之淨收益，再加計必要費用。
公式：TR=V×I＋TC
TR：總收入
V ：勘估標的價格
I ：租金收益率
TC：必要費用
勘估標的價格 1,000 萬元×租金收益率 5%＋必要費用 20 萬 元/年＝70萬元
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一起加油
#6949956
1000x5%=50萬元
50+20=70萬元
*「租賃所得稅」並不包含於「總費用」之中。
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