22 甲有一棟二層樓房屋，出租於乙作為店面使用，乙因使用空間不足，經甲同意，自行出資在頂樓增 建第三層簡易鐵皮屋，作為倉庫使用，以便經由內部樓梯上下聯絡，方便樓下店面貨物補給。其後，乙將該棟房屋第三層增建部分出賣於丙，並交付於丙占有使用，甲亦將該棟房屋出賣於丁，已辦理所有權移轉登記。該棟房屋第三層增建部分，所有權屬於何人？
(A)甲
(B)乙
(C)丙
(D)丁

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統計： A(27), B(48), C(70), D(292), E(0) #1385918

詳解 (共 5 筆)

#3195028
題目表示，增建三層無獨立進出門戶，需經由...
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#1629611
該鐵皮屋為 A公寓之附屬物 按所有...
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#5023784

獨立的物：使用上獨立性+構造上獨立性

實務見解：

具獨立進出通道=使用上獨立性

非依附於原建物=構造上獨立性(用同一面牆增建，則非具構造上獨立性)

僅具使用上獨立、非具構造上獨立，實務稱為附屬物，惟仍非獨立建物

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#3985940

參照民法862條法理及最高法院88年台上字第485號民事判決(獨立之建築物、從物、附屬物)，房屋第三層增建部分為甲所有，甲亦將該棟房屋出賣於丁，已辦理所有權移轉登記。故丁有所有權。

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#3515409

第三曾增建屬於附屬建物，依民法811條，由原建築所有人取得增建物所有權

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