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不動產估價概要
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102年 - 102-2 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要#17020
> 試題詳解
23 請問下列何者非屬區域因素調整的考量項目?
(A)交通條件
(B)樓層別條件
(C)商圈發展條件
(D)學區條件
答案:
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統計:
A(30), B(2681), C(27), D(46), E(0) #618131
詳解 (共 2 筆)
Nick Lin
B1 · 2014/11/05
#933704
(B)選項為個別因素。
15
0
Lee
B2 · 2015/08/01
#1127648
十五、區域因素:指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。
8
0
私人筆記 (共 1 筆)
揪令的法律課
2025/08/17
私人筆記#7392540
未解鎖
★一口氣刷完阿摩考古題變形題【區域因...
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相關試題
1 特種貨物與勞務稅(俗稱奢侈稅)近日研議之修法動向,對不動產市場之影響,是屬於下列何種因素? (A)一般因素 (B)區域因素(C)個別因素(D)期待因素
#618109
2 下列何者較接近不動產估價價格種類中之正常價格? (A)臺北市精華區標售國有土地價格 (B)實價登錄之價格 (C)奢侈稅經主管機關認定低報之銷售價格(D)土地徵收補償所查估之市價
#618110
3 不動產估價應先確定價格種類,如估價師受託辦理釣魚台估價,你認為應屬於何種價格? (A)正常價格(B)限定價格(C)特定價格(D)特殊價格
#618111
4 在不考慮時間、高風險或不便利等因素下,審慎的消費者不會支付高於財貨或勞務成本之代價,以取得一相同滿意度的替代性財貨或勞務。以上觀念是屬於何種估價原則? (A)競爭原則(B)供需原則(C)替代原則(D)預測原則
#618112
5 依不動產估價技術規則規定,不動產估價師蒐集比較實例應依據之原則,下列敘述何者錯誤? (A)實例價格形成日期與勘估標的之價格日期接近者 (B)與勘估標的使用性質或使用分區管制相同或相近者 (C)與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區者 (D)實例之價格與勘估標的價格種類相同之特定或限定價格者
#618113
6 因應財政部查稅及不動產資本利得稅改採實價認定之議題發酵,投資客黃先生於兩個月前,以低於當時市價1 成急忙出售房地產一筆,成交價格為新臺幣1000 萬元。如近兩個月房價又下跌5%,則目前市價行情為何? (A)新臺幣950萬元(B)新臺幣1100萬元(C)新臺幣1045萬元(D)新臺幣1056萬元
#618114
7 某份不動產估價報告書比較法三個比較標的價格為:新臺幣12.9、12.6、13.7 萬元/坪,所推估勘估標的之試算價格分別為:新臺幣10、9、11.5 萬元/坪,下列敘述何者正確? (A)比較標的一調幅違反規定 (B)比較標的二調幅違反規定 (C)比較標的二及比較標的三試算價格差距違反規定 (D)勘估標的整體條件較比較標的佳
#618115
8 依不動產估價技術規則規定,以不動產證券化為估價目的,採折現現金流量分析估價時,下列敘述何者錯誤? (A)各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則 (B)因情況特殊不宜採契約租金估價者得敘明 (C)契約租金未知者,應以限定租金推估淨收益 (D)總費用應依信託計畫資料加以推算
#618116
9 依不動產估價技術規則規定,收益法估價程序有六個項目如下:①計算收益價格 ②推算有效總收入③蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料 ④推算總費用 ⑤計算淨收益 ⑥決定收益資本化率或折現率。其估價步驟順序以下何者正確? (A)⑤③①⑥④② (B)②①⑤⑥④③ (C)⑥④③①⑤② (D)③②④⑤⑥①
#618117
10 不動產估價收益法之總費用估算項目,不包含下列何者? (A)地價稅或地租(B)房屋稅(C)所得稅(D)維修費
#618118
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