24 如果一開發案開發後預期總銷售金額為新臺幣 10 億元，適當之利潤率為 10%，開發所需之直接成本為新臺幣 6 億元，開發所需之間接成本為新臺幣 2 億元，開發所需總成本之資本利息綜合利 率為 5%。請問下列何者最接近此一開發案之土地開發分析價格？
(A)新臺幣 2 億元
(B)新臺幣 1.5 億元
(C)新臺幣 1.091 億元
(D)新臺幣 0.658 億元

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統計： A(129), B(247), C(267), D(2520), E(0) #3171313

詳解 (共 6 筆)

#6193100

土地開發分析之計算公式：

 V = S ÷ (1 + R) ÷ (1 + i) − (C + M)
 V：土地開發分析價格 
S：開發或建築後預期總銷售金額
 R：適當之利潤率 
C：開發或建築所需之直接成本
 M：開發或建築所需之間接成本
 i：開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率
10÷1.1÷1.05-8=0.658
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#5972993
土地開發分析法價格之計算公式如下：
V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）
V ：土地開發分析價格。
S ：開發或建築後預期總銷售金額。
R ：適當之利潤率。
C ：開發或建築所需之直接成本。
M ：開發或建築所需之間接成本。
i ：開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率。

如果一開發案開發後預期總銷售金額為新臺幣 10 億元，適當之利潤率為 10%，開發所需之直接成本為新臺幣 6 億元，開發所需之間接成本為新臺幣 2 億元，開發所需總成本之資本利息綜合利 率為 5%。請問下列何者最接近此一開發案之土地開發分析價格？
10億/(1+10%)/(1+5%)-(6億+2億)≒0.658億
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#5971502
第 81 條 土地開發分析法價格之計...
(共 188 字，隱藏中）
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#6239848
估價 第81條：土地開發分析法價格之計算公式
土地開發分析價格 = 總銷售金額 ÷ (1 + 利潤率) ÷ (1 + 資本利息綜合利率) - 直接成本 - 間接成本

土地開發分析價格：
100000 ÷ (1 + 0.1) ÷ (1 + 0.05) - 60000 - 20000 = 6580萬
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#6090208
土地開發分析法價格之計算公式如下：
V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）
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#7306426
土地開發分析法價格之計算公式如下：
V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）
其中：
V ：土地開發分析價格。 
S ：開發或建築後預期總銷售金額。
R ：適當之利潤率。
C ：開發或建築所需之直接成本。
M ：開發或建築所需之間接成本。
i ：開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率。
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10/(1+10%)/(1+5%)-(6+2)=0.658億
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私人筆記 (共 2 筆)

私人筆記#6303306
未解鎖
送分題 土地開發分析法價格之計算公式如下...
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私人筆記#6106803
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最佳解 答案新臺幣 0.658 億元，...
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