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不動產估價概要題庫下載題庫

上一題
9 勘估標的為辦公大樓之第 10 層，建物登記面積 50 坪，每月每坪正常租金收入為 2,000 元，該建 物大樓經合理市場分析推算空置率為 5%，勘估標的每年地價稅、房屋稅及保險費等相關總費用 推算為 200,000 元。請問該建物以直接資本化法估價時，推算其有效總收入為多少？
(A) 940,000 元
(B) 1,000,000 元
(C) 1,140,000 元
(D) 1,200,000 元

答案：登入後觀看
難度： 適中
最佳解!
David (2021/10/27)
題目在求 有效總收入 依36條＝50坪x2000元x12個月x(1-5%)閒置率=1140000元  答案C如求淨受益 依42條有效總收入1140000.....觀看完整全文，請先登入
8F
兔兔? 高一下 (2023/10/28)
簡單講就是有效總收入不用扣費用
9F
陳曼芸 小一上 (2024/07/30)

* 第36條：

有效總收入計算方式如下：
(1)分析並推算勘估標的之總收入
50坪 × 2000元 × 12個月 = 1200000元
(2)推算閒置及其他原因所造成之收入損失
1200000 × 5%閒置率= 60000元
(3)有效總收入 = (1) - (2)
1200000 - 60000 = 1140000元
* 第38條1項：
總費用之推算：
(1)應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算
(2)其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等
(3)其為營運性不動產者，並應加計營運費用。
* 第42條1項：
有效總收入減總費用即為淨收益
10F
戰神建築設計顧問 大一上 (2024/08/20)

有效總收入跟淨收益不一樣


9 勘估標的為辦公大樓之第 10 層，建物登記面積 50 坪，每月每坪正常租金..-阿摩線上測驗