27 以下何者，無須經過登記，即取得不動產物權？
(A) 空間區分地上權的受讓
(B) 最高限額抵押權的設定
(C) 不動產協議分割
(D) 不動產強制執行的拍賣

甲向乙借貸 1,000 萬元，由丙提供 A 地設定普通抵押權及丁提供 B 地設定 1,500 萬元之最高限額抵押權擔保。在原債權確定前，乙將該 1,000 萬元債權讓與戊。下列敘述，何者正確？ C

(A) A 地之普通抵押權、B 地之最高限額抵押權均隨同移轉於戊

(B) A 地之普通抵押權、B 地之最高限額抵押權均不隨同移轉於戊

(C)僅 A 地之普通抵押權隨同移轉於戊

(D)僅 B 地之最高限額抵押權隨同移轉於戊

881-6最高限額抵押權所擔保之債權，於原債權確定前讓與他人者，其最高限額抵押權不隨同移轉。

 一、抵押權一般而言可分為普通的抵押權及最高限額抵押權。普通的抵押權所擔保的是已發生的特定債權。例如，債務人向朋友借了三百萬元，約定在100年1月1日清償，而債權人要求債務人提供房屋設定了三百萬元的抵押權，到了100年1月1日，債務人無法清償，債權人就可以直接向法院聲請拍賣抵押物。而最高限額抵押權，所擔保的是已發生或可能發生的不特定債權。例如某經銷商與某公司簽定經銷契約，由經銷商提供土地設定了二千萬元的最高限額抵押權，期限至100年1月1日，經銷商則可以在這二千萬元的額度內，向公司訂貨。而經銷商訂貨的貨款，一旦無法清償，公司就可以向法院聲請拍賣抵押物。二者在訴訟上，普通的抵押權只要債權人提出聲請，法院就認為債務人有欠300萬，債務人如果主張已經清償了部分，債務人要負舉證責任。但在最高限額抵押權，債權人則要提出證據，證明債務人共積欠了多少錢。  二、一般金融機關在辦理貸款時，通常會設定最高限額抵押權。例如，你申辦500萬房貸，銀行設定了最高限額抵押權，經過5年，你還了本金200萬元，此時你債務只剩300萬。突然臨時需要用錢，你再向銀行借200萬，就不需要再設定任何抵押權，因為，這200萬的債務，可以由上次所設定的最高限額抵押權來擔保。這有點像銀行的預借卡，銀行會給你一定的額度，在這個額度內，你可以隨時借貸一樣。只不過最高限額抵押權，你要拿不動產給銀行抵押。  三、你今天自己想開一間店 ，以賣HCG馬桶來說，

因此你成了HCG的經銷商 但你沒辦法自己製做馬桶來賣給客人  所以，你必需跟總公司訂馬桶 這時總公司就會跟你簽一筆最高限額抵押權  假設是1000萬好了，期間你們自己訂 ，而在這期間內，總公司最多只會拿1000萬價值的馬桶給你賣  假若你賣了500萬，把500萬拿回總公司 那可以繼續再叫總公司出500萬的馬桶給你賣  但只要總公司給你達到1000萬的貨，你都沒賣出去的話 ，總公司就不會再出貨給你了  這也就是最高限額抵押權最淺顯的例子。

四、大多的最高抵押權是用在:

開立信用狀(貿易商對外的信用憑證) 或票據所發生的~例如:請銀行開立本票(有時是要有等額的存款、有時用最高限額抵押權，在一定的額度內皆可以隨時借款)~

或代理商與經銷商之間的~例如:甲經銷商要跟乙進貨，但未免甲拿了貨，卻不付錢~於是乙就要求甲將房地產設定"最高限額抵押權"給乙。如此，在一定的額度內，甲就可以不斷的循還~週轉使用~~~

而有助經濟的流通與發展~~~~~~~

換句話說 : 最高限額抵押權是"不固定的借款"是"浮動的"，是只要在一定的額度內都可以借或還，而反覆使用的~~~~~~

普通抵押權是一次就給足~~且除非再設定~否則不能再借~~~