27 行政院主計總處每十年公布一次「人口與住宅普查調查報告」，最近一次為民國 99 年發布，其中調查全國空 閒住宅率（空屋率）為 19.3%，可換算為 156 萬戶住宅無人居住。根據此調查內容，全國房屋市場應有下列 何項推論？
(A)市場價格應低於均衡價格，未來房價將繼續攀升
(B)市場供給量大於需求量，市場價格低於均衡價格
(C)市場中有超額需求的情況，市場價格高於均衡價格
(D)市場中有超額供給的情況，市場價格高於均衡價格

其中調查全國空閒住宅率（空屋率）為 19.3%，可換算為 156 萬戶住宅無人居住

→ 要買房不管是投資或自用，一定是覺得價格合理甚至便宜才會買，空屋率有19.3％，表示目前房價高於消費者預期價格，所以選(D)市場中有超額供給的情況（空屋率19.3％），市場價格（目前房價）高於均衡價格（消費者預期價格）應該是最合理的。 

賣太貴造成閒置

☯行政院主計總處每十年公布一次「人口與住宅普查調查報告」，最近一次為民國 99 年發布，其中調查全國空閒住宅率（空屋率）為 19.3%，可換算為 156 萬戶住宅無人居住。根據此調查內容，全國房屋市場應有下列何項推論？   

(D)市場中有超額供給的情況(空屋率↑)，市場價格高於均衡價格(空屋率↑)  ✔

(A)市場價格應低高於均衡價格(空屋率↑)，未來房價不一定，要視當時的供需而定未來房價將繼續攀升

(B)市場供給量大於需求量(空屋率↑)，市場價格低高於均衡價格(空屋率↑)

(C)市場中有超額需求的情況，市場價格高於均衡價格 ～改成(D)

以現實面來看: 超額供給，(房價太高讓人買不下手) 所以市場價格高於均衡價格

這一題剛好和第30題成一個對比

本題就是在考[制訂價格下限]的概念，如:香蕉產量過多，政府強訂收購價格下限。

這一題把[香蕉]換成[空屋]，把[政府]換成[房屋建商死不降價，沒那個行情仍要鎖高價賣]。圖形一畫很快就能解開。

30題是在考[制訂價格上限]，如油電凍漲。可和本題對照複習。

市場中有超額供給的情況→供過於求，空屋率高

市場價格高於均衡價格 →太貴不想買或買不起

請問怎麼看出 空屋率是

沒賣出空著

還是買了主人沒般進去住??

從題目中，要如何知道「空屋率19.3%」、「156萬户住宅無人居住」，

代表目前房價高於消費者預期價格?

因為題目只給一個數據，沒有前後年的數據，

我是不是也可以解釋為，空屋率"竟然只有"19.3%?

而且題目並沒有說，"空屋率高"這件事