27 依民法之規定，下列有關定期耕地租賃契約終止事由之敘述，何者錯誤？
(A)承租人死亡而無繼承人或繼承人無耕作能力者，出租人得終止契約
(B)承租人因不可抗力不為耕作繼續 1 年以上者，出租人得終止契約
(C)承租人將耕地全部或一部轉租他人者，出租人得終止契約
(D)租金積欠達 2 年之總額者，出租人得終止契約

【正確答案】：(B)

【逐項解析與法律依據】

(A) 承租人死亡而無繼承人或繼承人無耕作能力者，出租人得終止契約

• 解析：敘述正確。

• 法理說明：耕地租賃強調「自耕自足」。若承租人死亡且無人繼承，契約已無存在意義；若繼承人無耕作能力，法律為確保土地有效利用，允許地主收回。

• 條文依據：民法第 458 條第 1 款（無繼承人）及 第 459 條（繼承人無耕作能力）。

(B) 承租人因不可抗力不為耕作繼續 1 年以上者，出租人得終止契約

• 解析：敘述錯誤（本題答案）。

• 法理說明：為了保障農民在面對天災（如長期乾旱、洪災、傳染病等）時的生存權，法律規定必須是「非因不可抗力」（即故意或疏忽）導致連續一年不耕作，出租人才有權終止。若是由於不可抗力而無法耕作，地主不得以此為由收回土地。

• 條文依據：民法第 458 條第 4 款：「非因不可抗力繼續一年不為耕作時。」

(C) 承租人將耕地全部或一部轉租他人者，出租人得終止契約

• 解析：敘述正確。

• 法理說明：耕地租賃具有濃厚的人格信任關係及社會政策目的。原則上禁止轉租，以防止承租人變成「二房東」剝削實際耕作者。

• 條文依據：民法第 443 條（一般租賃轉租之禁止）及 第 463 條（耕地租賃準用規定）。此外，《耕地三七五減租條例》第 16 條亦有更嚴格的「轉租無效」規定。

(D) 租金積欠達 2 年之總額者，出租人得終止契約

• 解析：敘述正確。

• 法理說明：農民收入受天時影響較大，因此法律對農民欠租的容忍度比一般住宅高（一般住宅僅為 2 個月）。耕地租賃必須積欠達「2 年」的總額，地主才得催告後終止。

• 條文依據：民法第 458 條第 3 款：「地租積欠達兩年之總額時。」