28 下列有關區分所有建築物之敘述，何者正確？
(A) 共有部分修繕費及其他負擔，由各所有人依人數平均分擔之
(B) 共有部分推定為各所有人之公同共有
(C) 其一部分之所有人，有使用他人正中宅門之必要者，原則上非得他人之同意，不得使用之
(D) 使用他人正中宅門，致所有人受損害者，應支付償金

一.甲、乙、丙三人共同居住於四合院的祖宅，每人各有一間單獨所有的房間，並共同使用正廳部分，此種所有之方式稱為： 
(A)公同共有 
(B)分別共有 
(C)區分所有 
(D)共同總有

二.繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為：
(A)分別共有
(B)公同共有
(C)區分所有
(D)準共有

三.所有權以外之財產權，由數人共有者，稱為： 
(A)準共有 
(B)複共有 
(C)互有 
(D)區分所有

四.甲乙二人共有一輛汽車，但該汽車遭丙縱火焚毀，甲乙對丙所享有之損害賠償債權，性質上為： 
(A)共有債權
(B)準共有債權
(C)連帶債權
(D)區分所有債權

五.數人按其應有部分，共同享有一物之所有權，稱之為：
(A)準共有
(B)公同共有
(C)總有
(D)分別共有

2.共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之-民法820

3.其專有部分之所有人，有使用他專有部分所有人正

4.公同共有.沒有應有部分...屬於全體共有

而應有部分:區分所有建築物(題目點明 以及範例一.) 所以不是公同共有

按照範例五.所示應該為分別共有

解析完畢 歡迎其他高手指正 感謝

破題--修正最佳解

互有 (共有部分)

數人區分一棟建築物，區分專有與共有部分，有關共有部分(比如樓梯)，性質上為【互有】，互有的特性是【附屬物】與【不能分割】，亦即不能將樓梯分割出來單獨處分。

799(建築物區分所有) 

 專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，不得分離而為移轉或設定負擔 ~這裡共有部分被定性為互有，

故  (B) 共有部分推定為各所有人之公同共有  ~互有 (共有部分)

共有

一個所有權多人享有，共有人【得隨時請求分割】，分割前，無個人應有，而是對抽象之全部使用收益，比如遺產。

-----------------同類型題目參考--------------

有關區分所有建築物之敘述，下列何者錯誤？ 
(A)就專有部分有單獨所有權 
(B)共用部分屬於公同共有      ~互有 (共有部分)
(C)區分所有建築物與其座落之基地係各自獨立之不動產 
(D)區分所有權之性質為所有權

下列何項財產，非為公同共有？ 
(A)繼承人有數人時，未分割的遺產土地
(B) 合夥動產 
(C)區分所有建物的共有部分  ~共有部分(互有)不等於公同共有
(D) 祭祀公業之土地

(A) 共有部分修繕費及其他負擔，由各所有人依人數平均分擔之(X；應有部分)
(B) 共有部分推定為各所有人之公同共有(X；視為互有)
(C) 其一部分之所有人，有使用他人正中宅門之必要者，原則上非得他人之同意，不得使用之(X；不用他人同意，得使用之)
(D) 使用他人正中宅門，致所有人受損害者，應支付償金(O)