28. 不動產的利用與外部環境的配合與相互協調，不動產方能達到最有效利用之原則，稱為：
(A) 貢獻原則
(B) 適合原則
(C) 外部性原則
(D) 均衡原則

（八）貢獻原則:

係說明整體不動產中，特定因素之價值，可由其對整體不動產價值之貢獻方式來衡量，或假設無此因素時，自整體不動產價值中可扣減之數額。故從事不動產某部分之估價時，應以其對整體不動產之貢獻而定，屬部分與全體之關係，亦屬部分之收益遞增遞減原則之應用。

（九）適合原則:

係指不動產特徵與市場需求調和時，其價值方得以創造與維持。蓋不動產需與其所處地區保持協調一致之利用，才能發揮最大效用。故從事不動產估價時，應評估該不動產是否適合其環境，使之判定該不動產之收益性或舒適性是否能高度發揮，並依據進化原則或退化原則對個別不動產以價格方式建立調和標準。

（十）外部性原則:

係指不動產之外在環境因素，對其整體價值可能產生正面或負面之效應。故從事不動產估價時，應注意不動產之外在環境，外在環境不經濟，則對不動產價值有明顯之負效益，例如：攤販流竄、違章林立、亂葬崗等不好設施；反之外在環境經濟，例如：緑地、文教設施、郵政、捷運系統等，則不動產價值將因其便利、舒適而有正面提昇。

（六）均衡原則:

均衡原則指當對立、相反或交互作用之各因素間處於均衡之狀態下，可創造與維持不動產價值。故從事不動產估價時，應注意不動產組成因素間及重建成本與不動產生產力間之關係，以判定不動產之效用是否高度發揮，使之正確估計不動產價格。

口訣：內均衡、外適合

(內)均衡原則：
指當對立、相反或交互作用之各因素間處於均衡之狀態下，可創造與維持不動產價值。故從事不動產估價時，應注意不動產內部構成要素間是否達至均衡，以判定不動產之效用是否高度發揮，藉以正確估計不動產價格。

(外)適合原則：
不動產需與其所處地區保持協調一致之利用，才能發揮最大效用。故從事不動產估價時，應評估該不動產是否適合其環境，則該不動產之收益性或舒適性方能發揮最大限度，方屬最有效使用。