31 應用直接資本化法推算不動產淨收益時，下列那些項目不應列入費用項？①地價稅及房屋稅 ②房屋貸 款的利息 ③改良性資本支出 ④土地增值稅 ⑤租金收入所產生的所得稅
(A)②③⑤
(B)③④⑤
(C)②③④⑤
(D)①②③④⑤

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統計： A(78), B(116), C(612), D(81), E(0) #1217036

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#5627777
31 應用直接資本化法推算不動產淨收益時，下列那些項目不應列入費用項？①地價稅及房屋稅 ②房屋貸款的利息 ③改良性資本支出 ④土地增值稅 ⑤租金收入所產生的所得稅
(A) ②③⑤
(B) ③④⑤
(C) ②③④⑤
(D) ①②③④⑤
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勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租①、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。其為營運性不動產者，並應加計營運費用。
以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析法之總費用應依信託計畫資料加以推算。
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私人筆記#4663847
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