31. 住宅包租契約應約定事項中，下列哪一項費用可由出租人及包租業自由約定由其中一方負擔 ? (A) 租賃期間之社區管理費 (B) 租賃期間之房屋稅 (C) 租賃期間之地價稅 (D) 出租人於租賃期間所衍生之所得稅

2. 下列有關住宅包租契約應約定及不得約定事項包租業提前終止租約事由的敘述，何者有誤 ? (A) 租賃住宅或附屬設備損壞，應由出租人負擔修繕費用者，經包租業訂相當期限催告，出租人仍不為支付。 (B) 租賃住宅因不可歸責於包租業及次承租人之事由致一部滅失，且其存餘部分不能達租賃之目的。 (C) 租賃住宅含有氯離子 0.01kg/m2 。 (D) 因第 3 人就租賃住宅主張其權利，致次承租人不能為約定之居住使用。