阿摩線上測驗
33 從已知投資成分的價值，乘以資本化率，求得其收益後，由總收益中扣除，進而求得未知投資成分之價格的方法，上述方法稱為：
(A)分配法
(B)積算法
(C)殘餘法
(D)收益倍數法
答案：登入後查看
統計： A(236), B(743), C(1292), D(247), E(0) #393077
統計： A(236), B(743), C(1292), D(247), E(0) #393077
詳解 (共 5 筆)
彭
#1194216
(B)積算法：新訂租約的租金估計方式(以勘估標的價格乘上租金收益率，再加計必要費用)(C)(土地)殘餘法：房地淨收益扣除建物淨收益，再以土地資本化率還原之土地價格。※估價技術規則第99條是『抽取法』：以比較法估得房地價格，扣除以成本法估得之建物價格，得到基地價格。
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芋頭
#2458851
建物估價以成本法為原則~估價四大方法1.成本法 2.建物殘餘法 3.抽出法4.分配法
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Law Lawinlaw
#942591
第44條
土地收益價格依下列計算式求取之：
一、地上無建物者：土地收益價格＝土地淨收益／土地收益資本化率
二、地上有建物者：土地收益價格＝（房地淨收益－建物淨收益）／土地收益資本化率
建物淨收益依下列計算式求取之：
一、淨收益已扣除折舊提存費者：建物淨收益＝建物成本價格X建物收益資本化率
二、淨收益未扣除折舊提存費者：建物折舊前淨收益＝建物成本價格X（建物收益資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）
土地收益價格依下列計算式求取之：
一、地上無建物者：土地收益價格＝土地淨收益／土地收益資本化率
二、地上有建物者：土地收益價格＝（房地淨收益－建物淨收益）／土地收益資本化率
建物淨收益依下列計算式求取之：
一、淨收益已扣除折舊提存費者：建物淨收益＝建物成本價格X建物收益資本化率
二、淨收益未扣除折舊提存費者：建物折舊前淨收益＝建物成本價格X（建物收益資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）
第99條
以勘估標的之房地價格推估其基地單價時，得以下列方式估計之：
一、勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格－勘估標的之建物成本價格。
二、勘估標的之基地單價＝勘估標的之基地價格／勘估標的之基地面積。
勘估標的之土地價值比率及建物價值比率已知者，以勘估標的之房地價格推估其基地單價時，亦得以下列方式估計之：
一、勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格×土地價值比率
二、勘估標的之基地單價＝勘估標的之基地價格／勘估標的之基地面積。
前項所稱土地價值比率及建物價值比率，應參酌當地市場調查資料，運用估價方法計算之。
以勘估標的之房地價格推估其基地單價時，得以下列方式估計之：
一、勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格－勘估標的之建物成本價格。
二、勘估標的之基地單價＝勘估標的之基地價格／勘估標的之基地面積。
勘估標的之土地價值比率及建物價值比率已知者，以勘估標的之房地價格推估其基地單價時，亦得以下列方式估計之：
一、勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格×土地價值比率
二、勘估標的之基地單價＝勘估標的之基地價格／勘估標的之基地面積。
前項所稱土地價值比率及建物價值比率，應參酌當地市場調查資料，運用估價方法計算之。
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蔡琦皇
#726668
請教一下何為分配法 跟 殘餘法?
我在書上只有找到 土地與建物的殘餘法
但是跟題目說的方式好像又不太對
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祝各位考生上岸
#6246543
建物殘餘法
意義：當土地價格已知，將不動產整體收入扣除土地收入後，得出建物收入並以建物資本化率還原，即可求得建物價格。
原理：建物貢獻說
適用：房地一體時，估計建物價格
估價程序：
1.估計房地之總收入（包括租金及押金總和）。
2.估計房地之總費用（包括租稅、租金損失準備、管理費、維修費、保險費、每年提列折舊費用）。
3.總收益－總費用＝房地淨收益
4.估計土地價格（以比較法求取）
5.土地價格×土地收益資本化率＝土地純收益
6.建物及其基地純收入－土地純收入＝建物純收入
7.建物純收入／建物收益資本化率＝建物收益價格
來源：三民輔考
https://www.3people.com.tw/%E7%9F%A5%E8%AD%98/%E5%BB%BA%E7%89%A9%E6%AE%98%E9%A4%98%E6%B3%95/%E5%B0%88%E6%8A%80%E8%AD%89%E7%85%A7-%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E7%B6%93%E7%B4%80%E4%BA%BA/60eb5815-3da4-4f54-b0bb-8a5db5979bbc
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