7 土地徵收補償市價查估與區段式公告土地現值查估相較，兩者主要的差異在於下列那一影響不動產價格因素調整的考量？
(A)個別因素
(B)區域因素
(C)一般因素
(D)特別因素

答案：登入後查看
統計： A(1250), B(646), C(532), D(38), E(0) #393051

詳解 (共 7 筆)

#734206
區段徵收不是屬全面性的只是某地段政府因行使公權力強制取得人民的私有土地,給予市價補償或抵價地補償是屬於個別因素
78
0
#5208531
公告土地現值查估所採用的區段價法,未考慮...
(共 29 字，隱藏中）
前往觀看
10
0
#4371973

有真的懂的人可以解釋嗎

我覺得 徵收是屬於行政問題 是一般因素

區段式公告土地現值查估 是指區段徵收嗎 還是每年1月1日的土地現值公告

還是什麼呢? 怎麼看也是行政問題 也是一般徵收阿

 

只是兩者的行政問題不同 那跟 個別因素有什麼關係

 

9
1
#6214722
看了詳解還是不太懂!! 但整理如下

公告土地現值之查估，係在劃定的區段範圍內蒐集合理的買賣實例，並取其價格中位數做為該區段之正常交易價，而後將此正常交易價依一定比例推算公告土地現值。此法理論上對於區段內宗地條件較優或較差之土地都會造成不公平的情形。

 

    市價徵收之市價查估係在劃定區段內選取一比準地，蒐集 1 至 3 件合理的買賣實例，透過比較法求得比準地單價，而後以該單價為基準，依各宗地條件比較推估出各宗地單價，故宗地條件較優者價格較高，宗地條件較差者價格較低，如此方能兼顧合理性及公平性。

    

    結論: 區段徵收不是屬全面性的只是某地段政府因行使公權力強制取得人民的私有土地,給予市價補償或抵價地補償是屬於個別因素

    

4
0
#5945307
引用出處:http://www.publ...
(共 420 字，隱藏中）
前往觀看
4
1
#5614975

「區段式」公告土地現值
不是一般因素的話，
難道不是「區域因素」？
為何是「個別因素」？

3
0
#6241115
大概瞭解了，整理一下各解答：
ㅤㅤ
第二條：
十四、一般因素：指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。
ㅤㅤ
張翠容  2013/10/30
區段徵收不是屬全面性的只是某地段政府因行使公權力強制取得人民的私有土地,給予市價補償或抵價地補償是屬於個別因素
ㅤㅤ
口愛不給虧（留言）2022/06/06
注意全面性
ㅤㅤ
感謝大家的解答
2
0

私人筆記 (共 3 筆)

私人筆記#4446263
未解鎖
土地徵收補償市價與公告土地現值差異為: ...
(共 266 字，隱藏中）
前往觀看
11
0
私人筆記#4562629
未解鎖
7 土地徵收補償市價查估與區段式公告土...
(共 155 字，隱藏中）
前往觀看
8
0
私人筆記#4594852
未解鎖
主要是區段式公告是附近一代的公告現值，未...
(共 72 字，隱藏中）
前往觀看
5
0