33 甲有 A 屋，先賣給乙，並交付於乙使用；嗣後，甲將 A 屋出賣並移轉登 記所有權給丙。下列何者正確？
(A)乙得請求丙移轉 A 屋所有權於乙
(B)乙得請求甲移轉 A 屋所有權於乙
(C)乙得因甲給付不能，請求損害賠償
(D)乙得拒絕交付房屋於丙

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統計： A(211), B(297), C(2918), D(165), E(0) #3225279

詳解 (共 6 筆)

#6148300
因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償損害。
  1. 二重買賣，原買受人僅得對出賣人請求賠償損害(C) 乙得因甲給付不能，請求損害賠償
  2. 不得請求移轉該物所有權(B) 乙得請求甲移轉 A 屋所有權於乙
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#6164153

依債權相對性：契約當事人間可以主張的權利，僅能在契約當事人間主張，故前買家(乙)對後買家(丙)不能主張任何權利。


依債權平等性：數個債權間，彼此並沒有優先順序，故乙不能因簽約在先，就要求賣家(甲)先移轉房屋所有權給自己，而不移轉所有權給丙。

另外，前後兩契約都是有效法律行為，彼此效力互不影響

乙的救濟方法：除依房屋契約條款對甲主張契約責任外，可依民法第226條第一項 “因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求損害賠償”，還可依第256條 解除契約。

(一屋二賣的預防措施：土地法第79條之一  預告登記)



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