36. 甲以名下A地向乙銀行設定抵押權以擔保借款，嗣後甲又將A地一部設定地上權予丙，另一部則出租給丁設置停車場。丙在A地上興建B屋。其後因甲無力償還貸款，遭乙銀行實行抵押權查封拍賣A地。下列敘述何者有誤？
(A)拍賣A地時，如影響乙之抵押權實行，法院得除去丙之地上權
(B) B屋為丙所有，即使影響乙之抵押權實行，仍不得併付拍賣
(C)如影響乙之抵押權實行，得併付拍賣B屋，但所得價金，乙無優先受清償之權
(D)拍賣A地時，如影響乙之抵押權實行，法院得終止甲、丁間之租賃關係

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統計： A(38), B(505), C(87), D(35), E(0) #2518183

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B1 · 2020/11/21

#4388424

釋字第304號：抵押權為物權，經登記而生...

(共 180 字，隱藏中）

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胖

B2 · 2023/08/29

#5921100

甲以名下A地向乙銀行設定抵押權以擔保借款，嗣後甲又將A地一部設定地上權予丙，另一部則出租給丁設置停車場。丙在A地上興建B屋。其後因甲無力償還貸款，遭乙銀行實行抵押權查封拍賣A地。下列敘述何者有誤？

(A) 拍賣A地時，如影響乙之抵押權實行，法院得除去丙之地上權>>參照民法第866條第二項，法院得除去地上權。

(B) B屋為丙所有，即使影響乙之抵押權實行，仍不得併付拍賣>>參照民法第877條，必要時，抵押權人得聲請併付拍賣。

(D) 拍賣A地時，如影響乙之抵押權實行，法院得終止甲、丁間之租賃關係>>參照民法第866條第二項，法院得終止租賃契約。

土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣。但對於建築物之價金，無優先受清償之權。

前項規定，於第八百六十六條第二項及第三項之情形，如抵押之不動產上，有該權利人或經其同意使用之人之建築物者，準用之。

不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。

前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。

不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，成立第一項以外之權利者，準用前項之規定。

以建築物設定抵押權者，於法院拍賣抵押物時，其抵押物存在所必要之權利得讓與者，應併付拍賣。但抵押權人對於該權利賣得之價金，無優先受清償之權。