37 關於租賃之規定，下列敘述何者為錯誤？
(A)不動產租賃契約，期限逾一年者應訂立書面，否則租賃契約無效
(B)租賃物為房屋者，原則上承租人得為一部轉租
(C)租用基地建築房屋時，承租人要將房屋出賣時，基地所有人有優先承買權
(D)租賃物為動物時，其飼養費由承租人負擔

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統計： A(4153), B(881), C(330), D(265), E(0) #191386

詳解 (共 10 筆)

#231154
(A)視為不定期契約
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#870431
民法第 422 條   (A) 
不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者 ，視為不定期限之租賃。

民法第 443 條   (B) 
承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。
承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。

民法第 426-2 條  (C)
租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。
前項情形，出賣人應將出賣條件以書面通知優先承買權人。優先承買權人於通知達到後十日內未以書面表示承買者，視為放棄。
出賣人未以書面通知優先承買權人而為所有權之移轉登記者，不得對抗優先承買權人。

民法第 428 條  (D)
租賃物為動物者，其飼養費由承租人負擔。
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#626402
民法 第 422條   不動產之租賃...
(共 137 字，隱藏中）
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#796980
（B）承租人未得出租人同意，原則上不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋時，除非有反對之約定，否則承租人得將房屋的一部份轉租他人。（民法第443條第1項）
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#3103633

不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為「不定期限之租賃」。

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#1084095
可以當二房東 不能當惡房東

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#1060540
(A)不動產租賃契約，期限逾一年者應以字...
(共 45 字，隱藏中）
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#860879
第 426-2 條
 租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之 權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。
前項情形，出賣人應將出賣條件以書面通知優先承買權人。優先承買權人 於通知達到後十日內未以書面表示承買者，視為放棄。
出賣人未以書面通知優先承買權人而為所有權之移轉登記者，不得對抗優 先承買權人。
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#854907
甲租乙的地蓋房屋，承租人甲要賣掉房屋的話，基地所有人乙有權先買。
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#1451416
張贖金就是惡房東
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