38. 關於指數型房貸的特性，下列敘述何者為非？甲.借款人承擔部分利率風險；乙.利率負凸性較不顯 著；丙.相對固定利率房貸，指數型房貸利率通常較低；丁.指數型房貸一定有負攤提(Negative Amortization)現象
(A)丙
(B)甲
(C)乙
(D)丁

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統計： A(81), B(16), C(74), D(311), E(0) #1786147

詳解 (共 1 筆)

#7293668
  • 丁. 指數型房貸一定有負攤提 (Negative Amortization) 現象：這是錯誤的敘述。負攤提通常發生在「月付額有上限」或「初始利率極低（如某些美國次級房貸）」的特殊合約中，當應繳利息大於月付額時，未償本金才會不減反增。台灣一般的指數型房貸多採本息平均攤還，利率隨市場指標浮動調整月付額，並非「一定」或「常規性」會出現負攤提現象。 
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Why other options are incorrect
  • ❌ 甲. 借款人承擔部分利率風險：正確。指數型房貸的利率會隨市場指標（如定儲利率）浮動，當市場升息時，借款人的利息負擔會隨之增加，因此借款人需承擔利率變動的風險。
  • ❌ 乙. 利率負凸性較不顯著：正確。房貸的負凸性 (Negative Convexity) 主要來自借款人的「提前清償權」。在固定利率房貸下，利率下跌時借款人極易轉貸（提前還款），使債券價值上升受限，呈現明顯負凸性；而指數型房貸因利率隨市場調整，借款人提前還款的誘因相對較小，故其負凸性較不顯著。
  • ❌ 丙. 相對固定利率房貸，指數型房貸利率通常較低：正確。銀行承作固定利率房貸時，需承擔長期利率波動的風險，通常會將此風險成本反映在較高的利率上；指數型房貸則將利率風險轉嫁給借款人，故初始利率通常較固定利率低。 
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私人筆記#6585668
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