4 臺北市主計處公布，臺北市 2012 年因買賣土地、建物辦理所有權變更登記數，都比前一年量縮了兩成多，該市地政局分析，可能是受到 2011 年特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅）、2012 年實價登錄上路影響，導致房市交易量下滑，變更登記數也下降。依上所述判斷，下列有關房地產市場需求曲線的敘述，何者正確？
(A)民眾預期未來房屋價格下跌，則需求曲線向右移動
(B)民眾預期未來房屋價格上漲，則需求曲線向左移動
(C)課奢侈稅使短期投資客對房屋的需求曲線向右移動
(D)課奢侈稅使短期投資客對房屋的需求曲線向左移動

破題：

需求量：點的移動。與價格有關，題目敘述或答案選項會直接提到價格因素。

需求線：線的移動。與價格無關，題目敘述或答案選項通常提及某種事件。

本題問的是需求曲線，所以答案選項有價格的都直接刪除。

 

☯臺北市主計處公布，臺北市 2012 年因買賣土地、建物辦理所有權變更登記數，都比前一年量縮了兩成多，該市地政局分析，可能是受到 2011 年特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅）、2012 年實價登錄上路影響，導致房市交易量下滑，變更登記數也下降。依上所述判斷，下列有關房地產市場需求曲線的敘述，何者正確？

(A)民眾預期未來房屋價格下跌，則需求曲線向右移動 + (B)民眾預期未來房屋價格上漲，則需求曲線向左移動 ➡ 未來房屋價格不一定，要視當時的供給和需求而定

(C)課奢侈稅使短期投資客對房屋的需求曲線向右移動 ～改成(D)

(D)課奢侈稅使短期投資客對房屋的需求曲線向左移動 ➡【產品價格以外的因素，需求曲線向左移動(線的移動)】，【短期投資客對房屋的需求↓】 ✔

需求量的變動 

單純由於本身價格漲跌，而引起購買數量的變動， 也就是同一條需求曲線上點到點之間的移動。 

需求的變動 

由於本身價格以外的因素改變，而引起購買數量的變動， 也就是由一條需求曲線移動到另一條需求曲線。 

供給量的變動  

單純由於本身價格漲跌，而引起供給數量的變動， 也就是同一條供給曲線上點到點的移動。 

供給的變動 

由於本身價格以外的因素改變，而導致供給數量的變動， 也就是由一條供給曲線移動到另一條供給曲線。 

房地產市場需求線的兩軸是「房地產價格」與「房地產需求量」。只有這兩個條件改變才會造成點的移動，如果是這兩個以外的條件改變就會是線的移動了。未來房屋價格並不是這兩個條件，所以未來房屋價格、人民對未來房屋價格的預期會造成線的移動。

我是這樣判斷的：

我不懂那些因素對短期投資客及民眾預期心理的影響，我是這樣來判斷答案的：

Ａ：如果民眾預期未來房屋價格下跌，應該現在會少買，想盡量等降價後再買。所以需求線會往左移才對。

Ｂ：如果民眾預期未來房屋價格上漲，應該會趁現在低價時多買，所以需求線會往右移才對。

Ｃ：題幹說房市交易量「下滑」，變更登記數也「下降」，所以需求線不可能往右移，應該是往左移。

所以Ｄ才對。