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44 甲將 A 地出租給乙蓋 B 屋，約定租賃期間 25 年，租約未經公證。契約生效後之第 18 年，乙的 B 屋被強制拍賣而由丙拍定，丙取得權利移轉證書後，請求甲協同辦理地上權登記。依現行法與實務見解，下列敘述何者最正確？
(A)甲、乙之租期逾民法規定的 20 年最長期間，故依法縮短為 20 年
(B)丙並未取得法定地上權，故不得請求甲協同辦理地上權登記
(C)由於已罹於 15 年之時效，故丙不得請求甲協同辦理地上權登記
(D)丙得請求甲協同辦理地上權登記，但甲得為時效抗辯
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統計： A(135), B(49), C(32), D(518), E(0) #708757
統計： A(135), B(49), C(32), D(518), E(0) #708757
詳解 (共 5 筆)
滿分
#2475160
土地法第102條：租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後二個月內，聲請該管直轄市或縣（市）地政機關為地上權之登記。
「二個月內」是訓示規定。在租賃關係消滅前，均得聲請為地上權之登記。承租人不會因為逾越了二個月的期限而喪失權利。承租人請求登記之性質屬「債權請求權」，消滅時效為15年，而起算點以租賃成立時起算。
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anja
#1201365
民法第 449 條
租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。
前項期限，當事人得更新之。
租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。
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JiaYing
#1192296
求解
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