47甲向乙以契約租得A屋，租賃期限為2年。在租賃期間，甲與乙間之權利義務，依民法規定，下列敘述何者正確？
(A)A屋如因地震而門窗受損時，修繕之責任在甲
(B)甲欲解除租賃契約，應得乙之同意，始生效力
(C)乙將A屋出讓給丙時，甲之租賃契約仍能繼續，不受影響
(D)就A屋應繳納之一切稅捐，由甲負擔

1. 民法第429條第1項規定：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」

2. 地震造成的損壞，除非契約另有約定，否則修繕責任在出租人乙，而非承租人甲。

1. 租賃契約為雙方合意之契約。在租賃期限屆滿前，若無法定或約定的終止事由，單方要提前終止（解除）契約，原則上需要得到他方（乙）的同意。

2. 然而，若有符合民法規定的終止事由（例如：民法第424條租賃物危及安全健康、民法第430條出租人修繕遲延經催告仍不修繕、民法第435條第2項租賃物一部滅失等），承租人甲可以依法單方終止契約，不需乙的同意。

3. 因此，此敘述並非在所有情況下都正確。

1. 此為民法第425條第1項「買賣不破租賃」原則：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」

2. 這表示即使房東乙將房屋所有權轉讓給丙，原先甲與乙之間的租賃契約對於新屋主丙仍然有效，甲可以繼續承租直到租期屆滿。

1. 民法第427條規定：「就租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔。」

2. 因此，房屋相關的稅捐（如房屋稅、地價稅）原則上由出租人乙負擔，而非承租人甲，除非契約另有約定。

精確說法是「所有權移轉不破租賃」，指訂定不動產租約，出租人將租賃物交給承租人使用收益後，如果出租人把租賃物的所有權移轉（例如：買賣、贈與）給第三人，承租人可以向第三人主張租賃契約存在，繼續使用收益租賃物。
1929年11月22日立法理由提到：出租人交付租賃物後，將租賃標的物不動產所有權讓與第三人，第三人讓受出租人所有權利、義務，讓租賃契約持續存在，才能保護承租人的利益。
由立法理由、學說多數見解可以知道，所有權移轉不破租賃的規定只適用在不動產。

例外承租人不能向第三人主張租賃關係存在：租賃期限超過5年或是沒有定期限，且沒有公證的不動產租賃契約。