5 張三於民國 100 年 1 月購買臺北市信義區預售屋一間，契約書上載明房屋售價 1000 萬元，土地售價 1500 萬元，約定 2 年後完工交屋；同年 6 月特種貨物及勞務稅（奢侈稅）開始課徵，張三於同年 8 月出售給李四，雙方約定房屋售價 1200 萬元，土地 1800 萬元並跟建商換約，假設沒有其他交易成本與費用，試問張三應繳納那些稅負？
(A)申報綜合所得稅之財產交易所得 500 萬元
(B)申報土地增值稅與綜合所得稅之財產交易所得 200 萬元
(C)持有未滿一年，以成交價課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）
(D)須申報土地增值稅、綜合所得稅與特種貨物及勞務稅

依所得稅法第九條：本法稱財產交易所得及財產交易損失，係指納稅義務人並非為經常買進、賣出之營利活動而持有之各種財產，因買賣或交換而發生之增益或損失。

應該是這樣說：因購買預售屋，故流程如下：

看樣品屋，若有喜歡，經過議價，付訂金。

簽預售屋買賣契約書，簽約金，開工款，必項於施工期間按期繳納工程款。

若有需要向銀行借錢，就需要等到建商領到使用執照後，並通過銀行審核你的信用及貸款資格後，若沒問題，進行對保，銀行會依房屋的價值及個人信用，來決定貸款成數。

完稅：地價稅、房屋稅、在交屋日前由建商負擔，交屋日後由買方負擔，土增稅由建商負擔，契稅，印花稅由買方負擔。

過戶：由建商委託的代書，辦理房地產過戶手續，此時房地產所有權才會移轉。

最後才驗收交屋。

故張三於100年1月購買，但要2年後才完工，於100年8月，出售給李四，故此時房屋所有權人並非張三(這叫可以換約之預售屋→張三取得產權之前，可將契約轉讓給他人.李四)，故買主變更為李四

張三及李四,要一起去找建商換約，買主變更為李四，故張三賣的只是預售屋的買賣契約之權利，房地產尚未完工，還沒過戶,故非張三的房子及土地，所以權利算是財產交易所得，計算：出售金額滅除原始取得成本

，計算財產交易所得。

如果此題張三買的是成屋，且已過戶的話，那就只要計算房屋之財產交易所得即可，就是1200-1000=200

可是財產交易所得不是只課出售房屋的利得嗎?出售土地部分不是應課徵土增稅嗎??我的觀念是錯誤的嗎???