50 下列關於民法租賃之規定，何者僅適用於不動產租賃？
(A)租賃物之修繕義務
(B)出租人之留置權
(C)出租人償還有益費用之義務
(D)承租人之返還租賃物之義務

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統計： A(2794), B(5872), C(1093), D(1320), E(0) #1332481

詳解 (共 10 筆)

#1520871

反面推理：若是動產出租人,東西都租出去了，何來的留置權?

單就法律：留置權必為法定~民法445:不動產之出租人……

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#2271689

首先

要先搞懂

出租人=房東、業主

承租人=房客


再來看"僅適用於不動產租賃" 

(B)出租人(房東)之留置權 

房客不房租，房東只好把房客的東西留置起來
 
(D)承租人(使用者？)之返還租賃物之義務

使用者 租了一台機車(動產)  ，時間到了  有機車返還的義務
(沒有僅適用  不動產，動產也適用)


  

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#3944836
留置權動產也有適用
但題目是租賃的留置權
舉例：甲向房東租套房，租約已到期，但甲仍積欠幾個月的房租不還就想搬走，此時房東可以靠留置房客的行李或仍在室內的物品來確保房客積欠的租金償還。
但動產租賃，並無法有留置承租人物品的機會，所以只有在不動產才成立
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#4667284

僅適用於不動產租賃O(不動產X) = 若同時適用於動產O(不動產O)租賃則錯誤

以租房子(不動產)、租車(動產)為例

(A)租賃物之修繕義務 不動產O  動產O --出租人必須保有租賃物(出租物)之完整

(B)出租人之留置權 不動產O  動產 X  --車都沒開回來怎麼進行留置

(C)出租人償還有益費用之義務 不動產O  動產O  --若租用人對房子及車子加以升級改造，出租人得予償還因增加該租賃物價值而支出之費用

(D)承租人之返還租賃物之義務 不動產O  動產O --有借有還

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#1520872

他的考點是比較 動產出租人 與 不動產出租人,而不是討論留置物品為動產。

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#2256429

(B)出租人之留置權

如果是租賃動產如機車，就算承租人不打算還出租人機車，出租人也無法行使留置權~~


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#2434803
民法 第４４５條(部分)『不動產之出租人...
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#2146188
留置權 僅適用於不動產租賃之規定 : 是...
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#2243557
(A)租賃物之修繕義務-適用於不動產或動...
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#1566313

機車行修車並非 租賃……

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私人筆記 (共 2 筆)

私人筆記#248365
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A  房客有維修房子的義務(舉例能改成車...
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私人筆記#4940098
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出租人之留置權是指當承租人未按約定時間支...
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