26 關於民法所謂「買賣不破租賃」之規定，下列敘述何者正確？
(A)凡未經公證之不動產租賃契約，均不適用之
(B)只要期限不逾十年，即使是未經公證之不動產租賃契約，仍有適用
(C)只要未定期限，即使是經公證之不動產租賃契約，仍不能適用
(D)必須出租人將租賃物交付由承租人占有中，方能適用 

【買賣不破租賃】身邊最常見的例子，用這個舉例:

           房東賣房子給我，但房客還可以繼續住，我無權趕房客。

所謂=>    買賣                         不破租賃                       

定義=> 所有權讓與             但租賃契約繼續存在

買賣若要不破租賃，要符合以下要件:

1.房子要是房東的 (或是被屋主委任，才幫忙當房東的)。

2.房客已入住 (沒有搬走說不住了)。

3.契約簽5年或無期限 & 有去公證  (少於5年不須公證)。 (避免海蟑螂: 舊房東跟房客聯手、不讓新屋主使用屋子)

---

(一) 需為出租人將租賃物之所有權讓與第三人 

(二) 租賃物之所有權讓與在租賃物交付於承租人之後，而承租人繼續佔有中 

(三)  未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之 

(四)  需租賃契約有效  

買賣可破租賃的條件（缺一不可）：

1. 沒公證

2. 不動產

3. 期限超過五年，或沒定期限

4. 租賃物不是由承租人占有中

(A)凡未經公證之不動產租賃契約，均不適用之。期限逾五年或未定期限者

(B)只要期限不逾十年，即使是未經公證之不動產租賃契約，仍有適用。五年

(C)只要未定期限，即使是經公證之不動產租賃契約，仍不能適用。未經公證

第 425 條
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。 
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

 民法第425條 

出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

民法第425條

出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。(買賣不破租賃)

前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

我有問題:

如果我訂好租屋契約，入住前，房東就把房子賣掉了，包含在買賣不破租賃的要件嗎?

大三就是這樣被新房東威脅:不跟我立新契約你就別想住。

不論我做幾次，我都會想成(D)是錯的