6 依不動產估價技術規則規定，比較標的為父親賣給兒子之交易，應進行何種調整？
(A)情況調整
(B)價格日期調整
(C)區域因素調整
(D)個人因素調整

答案：登入後查看
統計： A(2788), B(25), C(6), D(442), E(0) #3171295

詳解 (共 5 筆)

#5971388
第 19 條 本節名詞定義如下： 一...
(共 110 字，隱藏中）
前往觀看
14
1
#6041828


(共 1 字，隱藏中）
前往觀看
13
0
#6189090

親友交易為特殊情況

12
0
#6239760
(A)
估價 第19條1款：情況調整
比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。


(B)
估價 第19條2款：價格日期調整
比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期因時間之差異，致價格水準發生變動，應以適當之變動率或變動金額，將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價格。


(C)
估價 第19條3款：區域因素調整
所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時，為將比較標的之價格轉化為與勘估標的同一近鄰地區內之價格水準，而以比較標的之區域價格水準為基礎，就區域因素不同所產生之價格差異，逐項進行之分析及調整。


(D)
* 不動產估價無個人因素調整

估價 第19條4款：個別因素調整
以比較標的之價格為基礎，就比較標的與勘估標的因個別因素不同所產生之價格差異，逐項進行之分析及調整。
11
0
#7306379
一、情況調整：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。
二、價格日期調整：比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期因時間之差異，致價格水準發生變動，應以適當之變動率或變動金額，將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價格。
三、區域因素調整：所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時，為將比較標的之價格轉化為與勘估標的同一近鄰地區內之價格水準，而以比較標的之區域價格水準為基礎，就區域因素不同所產生之價格差異，逐項進行之分析及調整。
四、個別因素調整：以比較標的之價格為基礎，就比較標的與勘估標的因個別因素不同所產生之價格差異，逐項進行之分析及調整。
ㅤㅤ
比較標的有下列情況，應先作適當之調整；該影響交易價格之情況無法有效掌握及量化調整時，應不予採用：
一、急買急賣或急出租急承租。
二、期待因素影響之交易。
三、受債權債務關係影響之交易。
四、親友關係人間之交易。
五、畸零地或有合併使用之交易。
六、地上物處理有糾紛之交易。
七、拍賣。
八、公有土地標售、讓售。
九、受迷信影響之交易。
十、包含公共設施用地之交易。
十一、人為哄抬之交易。
十二、與法定用途不符之交易。
十三、其他特殊交易。
0
0

私人筆記 (共 1 筆)

私人筆記#6095820
未解鎖
最佳解 答案(A) 情況調整。「父親賣給...
(共 643 字，隱藏中）
前往觀看
12
0