9.依民法有關不動產租賃之規定，下列敘述何者錯誤？
(A)就不動產租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔
(B)不動產之承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物
(C)不動產租賃契約，其期限為三年且未經公證者，無「買賣不破租賃」之適用
(D)不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃

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(C) 不動產租賃契約，其期限為三年且未...
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依民法有關不動產租賃之規定，下列敘述何者錯誤？
(A) 就不動產租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔✔️
依民法第427條規定：「租賃物應納之稅捐，由出租人負擔。」
ㅤㅤ
(B) 不動產之承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物✔️
依民法第432條第1項規定：「承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物。」
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(C) 不動產租賃契約，其期限為三年且未經公證者，無「買賣不破租賃」之適用❌

民法第425條（買賣不破租賃之例外）：

「前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」

  • 「買賣不破租賃」原則（即出租人縱將租賃物所有權讓與第三人，租賃契約對於受讓人仍繼續存在）的例外情況有二：

    1. 未經公證的不定期租賃契約。

    2. 未經公證，且期限逾五年的租賃契約。

  • 選項 (C) 提到：「不動產租賃契約，其期限為三年且未經公證者」，因為其期限未逾五年，所以仍有「買賣不破租賃」的適用。

  • 因此，選項 (C) 說無「買賣不破租賃」之適用是錯誤的。
(D) 不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃✔️
依民法第422條規定：「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。」
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