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109年 - 109 專技高考_不動產估價師:不動產投資分析#90211
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題組內容
一、請試述下列名詞之意涵
(三)風險吸收指數(Risk Absorption Ratio)
詳解 (共 2 筆)
Pep Si Kuo
詳解 #4445921
2020/12/20
風險吸收指數(Risk Absorpti...
(共 169 字,隱藏中)
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一起撐住一起上榜
詳解 #6611446
2025/08/18
風險吸收指數(Risk Absorp...
(共 184 字,隱藏中)
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(四)不動產投資信託基金(REIT Fund)
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(五)五 P 授信原則
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二、在臺灣民眾購屋可依照個人需求選擇購買預售屋與成屋,請比較分析國內預售屋與成屋特性的差異。並請說明預售屋履約保證機制中,「不動產開發信託」與「價金返還保證」之涵意為何?
#368606
三、何謂不動產證券化?所謂架構式融資(Structured Finance)之涵意又為何?並請說明我國募集之不動產投資信託基金,投資於開發型不動產或不動產相關權利標的有何限制?
#368607
四、不動產機構甲擬投資 10,000 萬元購買零售商場作為永續出租經營,現行利率為 10%,未來每年租金淨收益為 1,200 萬元。明年利率可能下降為 8%或上升為 15%,利率的上升及下降機率相同,以後利率將固定不變。請問目前甲該投資方案是否可行?若投資方案可延至明年,在目前或明年投資何者較有利?明年投資時的遞延選擇權價值是多少?(請計算到小數點下兩位,四捨五入)
#368608
一、甲以 A 方法向經濟部智慧財產局(簡稱智慧局)申請發明專利獲准。乙 提出舉發,智慧局以專利舉發審定書為「請求項 1 至 6 舉發成立,應予 撤銷。請求項 7 至 10 舉發不成立。」之處分。甲、乙分別就該舉發審定 書提起訴願,均遭駁回,甲、乙仍有不服,各得依何種請求內容,提起 何種類型之行政訴訟?法院對於甲、乙分別提起之行政訴訟,得否合併 處理?請附理由詳答之。(30 分)
#368609
二、甲以 A 發明向智慧局申請發明專利,經智慧局審查後不予專利。甲不服, 申請再審查,並提出申請專利範圍修正本,經智慧局依該修正本審查後, 發函通知甲其申請專利範圍違反專利法第 26 條第 1、2 項有關專利說明 書應明確且充分揭露之規定,甲提出申復說明後,經智慧局審查,認 A 發明仍不符合專利法第 26 條第 1、2 項規定,為本案應不予專利之處分。 甲不服,提起訴願遭駁回後,得提起何種類型之行政訴訟?甲主張再審 查程序中,智慧局未給予其口頭陳述意見之機會,故智慧局所為不予專 利之處分違反行政程序法規定。請問甲之主張有無理由?甲提起行政訴 訟後,法院認為甲之申請專利範圍並未違反專利法第 26 條第 1、2 項規 定,故智慧局所為本案不予專利之處分違法,法院是否得判決命智慧局 應作成核准專利之處分?(30 分)
#368610
一、如下圖所示,今估價師受某政府委託,查估堤防兼道路用地之預定徵收價格,今給與之資料為:河川區、堤防兼道路用地及住三區皆各為同一地價區段。河川區之區段地價為10,000元/平方公尺及住三區之區段地價為300,000元/平方公尺,預定徵收土地上無建築改良物,請估價師說明查估堤防兼道路用地之預定徵收價格,並以估價報告書之方式呈現。其中買賣實例、區域因素及比準地或其他事項,可以由估價師假定,但須加以詳細說明理由。
#368611
一、(1)請說明在運用比較法進行不動產估價時,比較標的坐落於「近鄰地區」或「類似地區」有何差異?
#368612
(2)若臺北市房價上漲,其後其他五都或非六都縣市房價也上漲,請問此是否意味這些縣市屬於同一供需圈?
#368613
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