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不動產估價實務
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111年 - 111 高等考試_三級_地政:不動產估價#109600
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(2)在國內不動產實價登錄制 度不斷精進下,請問政府評估土地稅之稅基與土地徵收市價補償是否可 採用計量模型分析法為之?
其他申論題
二、地主刻意低度使用、甚至荒廢土地時,可能的經濟考量為何?政府如何 決定應不應該干預,誘導地主提早土地開發時機?(25 分)
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三、臺灣過去曾經限制農地只能在自耕農之間交易,現在也規定原住民保留 地只能在原住民之間交易。這種限制土地市場交易人資格的規定,乍看 之下似乎違背自由競爭的市場機制。請問這類對人限制的干預方式,對 於市場結果可能產生的優點和問題為何?(25 分)
#469766
四、臺灣的國富統計在於了解特定時點全國各經濟部門(全體國民)所持有 的資產總值,計算的資產中也包含土地以及房屋。請問將土地和房屋的 增值視為國家財富的增加或是生產效率的提升,這樣的觀點適當嗎?理 由為何?(25 分)
#469767
一、(1)計量模型分析法與比較法之主要差異為何?
#469768
二、土地徵收補償市價查估之過程為何?又如何以買賣實例估計土地正常 單價?試依土地徵收補償市價查估辦法之規定予以說明。(25 分)
#469770
三、我國近期受到美國聯邦準備理事會(Fed)升息之影響,國內中央銀行也 開始升息,請問升息對於不動產估價的影響為何?(25 分)
#469771
四、請說明目前國內容積移轉折繳代金估價之方法為何?並說明有何檢討 改進之處。 (25 分)
#469772
一、健康風險評估是用來估計人們暴露於危害物質時,所可能承受的不良健康效應的科學工具,評估的結果可作為制訂管制方案之決策的參考。請分別敘述健康風險評估的步驟。(20 分)
#469773
二、孔雀綠(Malachite green,亦稱孔雀石綠)是我國非法食品添加物之一, 為何水產食品及蜜餞中容易被檢驗出孔雀石綠?其對人體會產生何種 危害?(20 分)
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三、何謂食品中毒?請分類說明造成食品中毒的病因物質,並說明如何避免 食品中毒。 (20 分)
#469775