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不動產估價實務
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104年 - 104 專技高考_不動產估價師:不動產估價實務#36291
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題組內容
一、某宗土地為 3,000 平方公尺之商業區土地,請以下列條件估計此宗土地之價格, (50 分)並製作估價報告書一份。(50 分) 條件如次:
㈦平均借貸年利率為 3%。
其他申論題
⑶興建期間需 3 年完成。
#100241
⑷預估此商業辦公大樓之年營收為新臺幣 10 億元。經營總成本為新臺幣 7.4 億元 (含人事費、管理費、維修費、建物折舊費、稅費及其他費用)。
#100242
⑸鄰近地區新建完成之商業辦公大樓成交價平均為每平方公尺新臺幣 40 萬元。
#100243
⑹資本還原利率為 4%。
#100244
㈧投資者開發此商業辦公大樓之報酬率以 20%計算。
#100246
㈨如估價上有其必要,得自行界定必要之估價條件,但必須於估價報告書中詳細述 明。
#100247
㈩價格試算結果,四捨五入取至萬位數。
#100248
⑴均向性(isotropic)與異向性(anisotropic)岩石。
#100249
⑵動態變形模數(dynamic modulus of deformation)與靜態變形模數(static modulus of deformation)。
#100250
⑶ JRC(Joint Roughness Coefficient)與標準粗糙程度剖面分級。
#100251