申論題

一、依土地法第 104 條之規定，基地出賣時，承租人有依同樣條件優先購買之權，茲試 問出租之共有基地共有人之一出售其應有部分時，基地承租人有無依同樣條件優先 購買之權？如有，其理由為何？如無，其理由又為何？另此法律所定優先購買權之 屬性為何？是否需所有權人與第三人間有買賣土地或房屋契約之存在為要件？抑或 所有權人出賣不動產時，僅需將自己所定價格通知優先購買權人為已足？理由為何？ 請分別詳述之。（25 分）