105年以前--出售土地為免稅財產所得[課土增稅],土地未辦所有權移轉直接出售[課其他所得]
105年以後--房地合一,105年以後取得不動產或105年以前取得不動產持有期間未滿2年出售
不動產利得 1.買賣=>出售價格-原始成本-移轉費用-漲價總數.....X稅率
2.遺贈=>出售價格-[取得現值X物價調整]-移轉費用-漲價總數.....X稅率
出售建物[課財產交易所得]以所有權移轉日為主
A.成本已知
a.可知單純建物成本=>建物售價-建物成本-移轉費用
b.建物土地成本合併=>[不動產售價-不動產成本-移轉費用]X建物評定現值/(土地公告現值+建物評定現值)
B.成本未知
a.豪宅(不動產售價,台北7千萬↑,新北6千萬↑,其它4千萬↑)=>建物售價X15%
b.非豪宅(建物評定現值X純益率)
PS.建物售價=不動產售價X建物評定現值/(土地公告現值+建物評定現值)
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