一、土地徵收，其土地及建築改良物應以何種方式辦理何種登記？登記時是否需提出土地登記規則第 34 條第 1 項第 1 至 3 款的文件？土地徵收前依土地徵收條例第 11 條規定以市價達成協議價購者，其土地應辦理何種登記？請說明土地被徵收和與政府達成協議價購兩者是否需繳納土地增值稅？（25 分）

三、債權人甲對債務人乙之一棟未辦理所有權第一次登記建物，應透過何種程序，辦理所有權第一次登記與抵押權設定登記，以保障其權益？而在完成此兩種登記後，亦進一步完成法定地上權登記；不巧此建物完成上述登記後，因災害而全部滅失，建物所有權人未即時處理，則土地所有權人丙，可透過何種程序？何種身分？及辦理那些登記？以處理此滅失建物之相關權利關係。（25 分）