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土地政策
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97年 - 097年地方3等_地政#32239
> 申論題
一、土地政策為公共政策之一環,共享重要的理論及觀念,由於公共政策是為了要解決社 會的問題,因此,就必須先瞭解所處理的「問題」特質。請問,公共政策所處理的問 題與自然科學所處理的問題,其本質上的差異為何?公共政策所處理的「問題」具有 什麼特質?為何有研究者指稱社會問題是經由建構而來?(25 分)
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二、土地徵收係國家基於公共利益,為取得興辦公益事業所需用之土地,依法律規定行 使國家公權力,剝奪私有土地權利,以利公共事業之進行。「土地徵收條例」第 1 條第 1 項也開宗明義指出,「為實施土地徵收,促進土地利用,增進公共利益,保 障私人財產,特制定本條例。」由此可知公共利益為構成土地徵收的基本要件。請 問,公共利益應該要如何來界定?「土地徵收條例」中又是經由何種機制來界定公 共利益?(25 分)
#74676
三、私有化政策(如 BOT 計畫)已經成為目前政府施政的一大特點,為了讓私部門能 夠獲得足夠的財務來源,「促進民間參與公共建設法」第 27 條規定了附屬事業之 開發與經營,該條文第 1 項內容為:「主辦機關為有效利用公共建設所需用地,得 協調內政部、直轄市或縣(市)政府調整都市計畫土地使用分區管制或非都市土地 使用管制後,開發、興建供該公共建設之附屬事業使用。」試請就此條文評論之。 (25 分)
#74677
四、為了解決經濟成長與環保抗爭二者之間的衝突,我國引進了環境影響評估制度,根 據「環境影響評估法」的規定,有所謂的第一及第二階段環境影響評估之辦理,請 問其分別之意涵為何?目前許多重要的土地開發案件皆必須經過環境影響評估的審 查,可是激烈的環保抗爭運動卻沒有因此而消失,請問我國環境影響評估制度基本 的結構缺陷為何?(25 分)
#74678
四、請舉例說明如何透過串聯政府地籍及實價登錄資料解決重要的土地或 不動產問題。(25 分)
#559565
三、有些國家將房屋出售前持有期間較短者視為投機行為,並據此提高相關 稅額。你認為上述判斷投機的準則合理嗎?為什麼?提高稅額會改變這 些所謂投機者的行為嗎?為什麼?(25 分)
#559564
二、地方政府依賴土地開發手段(例如市地重劃或區段徵收等)籌措稅源的 優點和缺點各為何?(25 分)
#559563
一、現有的非都市土地使用管制和之後的國土計畫法,對於農地使用管制的 方式有何不同?此外,國土計畫法實施對於農地價格可能產生什麼影響 及其原因?(25 分)
#559562
四、土地具有公共性質,因此大型土地開發應回饋社會。試闡述「開發利益 回饋」的概念及其理論基礎,並舉例說明我國相關制度的具體作法。 (15 分)另以我國某類開發案件或制度為例,說明政府如何透過公私協 力模式或課予開發負擔以實現開發利益回饋,並評估此種作法在實務上 遇到的困難與改進方向。(10 分)
#555023
三、試述國土計畫法的主要目標、內容要點、國土功能分區、全國與地方國 土計畫層級架構,以及其希望解決的國土問題。(25 分)
#555022
二、司法院釋字第 400 號解釋對於土地徵收設定「因公共用途之必要」要件, 試說明該要件的主要內涵,並說明此一憲法原則對土地徵收條例與徵收 實務產生之影響。(15 分)目前我國實行的區段徵收等制度是否完全符 合「公益必要性」原則,並說明引發那些爭議。(10 分)
#555021
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