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不動產估價實務
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104年 - 104 地方政府特種考試_三等_地政：不動產估價#35079
> 申論題
一、多筆土地擬合併整體開發，其各單筆土地之價格應如何評估？又評估出之價格種類 為何？請說明之。（25 分）
相關申論題
二、不動產價格昂貴，估價結果對民眾權益影響甚鉅，估價人員的職業道德至為重要， 請問估價人員應遵守之道德規範為何？（25 分）
#92468
三、成本法之理論基礎及應用時機為何？其在估價應用上有何限制？請說明之。（25 分）
#92469
四、何謂聯合開發權益分配？應如何估價？其與都市更新權利變換估價有何異同？請說 明之。（25 分）
#92470
四、建築物累積折舊額之計算，有那些折舊路徑可供選擇？維護管理良好住宅 大樓之價格折舊，選擇以那一種路徑計算較合適？（25 分）
#569506
三、何謂樓層別效用比？並請試著編制一棟七層樓集合住宅的樓層別效用比？ （25 分）
#569505
二、採取比較法估價需經那些調整？於估價作業中那一項調整相對較為複雜？ （25 分）
#569504
一、影響不動產價格的因素有那三大類？捷運設站對於鄰近不動產價格的影 響得以那些因素調整評估？（25 分）
#569503
四、依不動產估價技術規則之規定，估計之價格種類包括那幾類？畸零地的 估價可能以何種價格估計？試分析之。（25 分）
#559569
三、試比較協議價購估價與土地徵收補償估價，於適用法令依據、價格日期、 估價方法、比較標的選取和價格決定上有何異同？（25 分）
#559568
二、請依實價登錄之交易資料內容，選擇不動產估價技術規則第 23 條所列 舉情形中的五項，說明無法有效掌握及量化調整致不予採用為比較案例 之情形。（25 分）
#559567
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