一、某住宅大樓位於政府已公布的淹水潛勢區，同時，回顧過去 5 年來的災害歷史，曾 出現淹水達 30 公分的紀錄，造成建物與財產損失。首先請說明樓層別效用比與地 價分配率的定義，並進一步考量該地區的災害潛勢與樓層價差關係，說明符合該區 現況的樓層別效用比與地價分配率的調整方式。（25 分）