一、某甲為中華民國境內之居住者，113 年出售中華民國境內之 2 筆房地產， 相關資料如下表，請分別說明出售此 2 筆房地產，其土地及房屋交易所 得該如何課稅？又應如何申報繳納交易所得稅？（25 分）
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詳解 (共 3 筆)

JIE LIN
JIE LIN
詳解 #6208062
2024/09/11
A房地適用舊制出售土地的所得：免納所得...

(共 145 字，隱藏中）
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bryan huang
bryan huang
詳解 #6284682
2025/01/07
要注意A房地要適用舊制，而不是房地合一稅!
Ming 2025三等最終回
Ming 2025三等最終回
詳解 #6250766
2024/11/15
一、某甲為中華民國境內之居住者，113 年出售中華民國境內之 2 筆房地產相關資料如下表，
請分別說明出售此 2 筆房地產，其土地及房屋交易所得該如何課稅？又應如何申報繳納交易所得稅？（25 分）
66dea4416877c.jpg#s-364,109
答:依修正後房地合一稅，分述如下:
A房地104年1月取得，113年7月出售，共持有9年6個月超過5年未逾10年適用稅率20%。
B房地109年1月取得，113年6月出售，共持有4年5個月超過2年未逾5年適用稅率35%。
個人出售土地及房屋的所得，非屬房地合一稅制課稅範圍者，其出售土地之所得，免納綜合所得稅。
而出售房屋的所得為財產交易所得，應課徵綜合所得稅，至於金額的計算，要以這間房屋出售時的成交價額，
減去原始取得的成本和費用後的餘額為所得額，納稅義務人如能提出實際成交價格和原始取得實際成本等證明文件，
經過國稅局查明確實無誤的話，應該依上面的規定核算個人的綜合所得稅。
(所得稅法第4條第1項第16款)
(所得稅法第14條第1項第7類第1款)
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